Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogerlust 4

1462NB Middenbeemster

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.299
+8,8%
[ € 351.383 – € 447.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.083[ € 362.029 – € 400.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.385[ € 396.784 – € 438.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogerlust 4 in Middenbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.299 (€ 4.643 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.798Sinds september +0,7%
+€ 32.30812 maanden +8,8%
+€ 18.09012 mnd vs. NL +4,9%
Hogerlust 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.299 voor Hogerlust 4 in Middenbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogerlust 4 in Middenbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.385. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.299.

Verwachte verkoopprijs Hogerlust 4
€ 418.385[ € 396.784 – € 438.550 ]
Verkoper houdt over€ 412.533−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.903+€ 10.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogerlust 4 in Middenbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Verwachte vraagprijs Hogerlust 4
Onder gem. in buurt MiddenbeemsterBoven gem.
€ 381.083[ € 362.029 – € 400.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.210 – € 4.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenbeemster
€ 782.000[ € 450.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogerlust 4 adviseren wij in een bod van € 418.385, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 381.083 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.299+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.385+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.304+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogerlust 4 zal in bij een vraagprijs van € 381.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogerlust 4 in Middenbeemster bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 399.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogerlust 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.299
Verwachte verkoopprijs€ 418.385
Verwachte vraagprijs€ 381.083
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtMiddenbeemster
PlaatsMiddenbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenbeemster besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (18%)
C (15%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Middenbeemster

Middenbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwenburg 11, 1462PH Middenbeemster
Leeuwenburg 11
1988 · 85 m²
€ 368.572
Straatbeeld van Vredehof 6, 1462GG Middenbeemster
Vredehof 6
1991 · 106 m²
€ 456.483
Straatbeeld van Pijlenburg 6, 1462VL Middenbeemster
Pijlenburg 6
1979 · 157 m²
€ 604.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.299 is Hogerlust 4 een van de meer betaalbare woningen in Middenbeemster. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hogerlust 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogerlust 4 in Middenbeemster.

Wat is Hogerlust 4 in Middenbeemster waard?
Hogerlust 4 in Middenbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.299 (bandbreedte € 351.383 – € 447.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middenbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogerlust 4 in Middenbeemster?
De verwachte vraagprijs van Hogerlust 4 in Middenbeemster is in oktober 2026 € 381.083 (bandbreedte € 362.029 – € 400.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogerlust 4 in Middenbeemster?
Voor Hogerlust 4 adviseren wij een bod van € 418.385 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogerlust 4 in Middenbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Hogerlust 4 in Middenbeemster bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogerlust 4 in Middenbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogerlust 4 in Middenbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 32.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogerlust 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenbeemster is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Hogerlust 4 ligt rond € 399.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogerlust 4?
Huishoudens in de buurt van Hogerlust 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).