Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenhoven 11

1462NN Middenbeemster

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.513
+8,8%
[ € 370.931 – € 472.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.933[ € 382.786 – € 423.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.950[ € 418.002 – € 462.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenhoven 11 in Middenbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.513 (€ 4.014 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.953Sinds september +0,7%
+€ 34.10512 maanden +8,8%
+€ 19.09612 mnd vs. NL +4,9%
Rustenhoven 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.513 voor Rustenhoven 11 in Middenbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenhoven 11 in Middenbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.950. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.513.

Verwachte verkoopprijs Rustenhoven 11
€ 440.950[ € 418.002 – € 462.003 ]
Verkoper houdt over€ 434.850−€ 6.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.919+€ 10.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenhoven 11 in Middenbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.837 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenhoven 11
Onder gem. in buurt MiddenbeemsterBoven gem.
€ 402.933[ € 382.786 – € 423.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.837[ € 3.646 – € 4.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenbeemster
€ 782.000[ € 450.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenhoven 11 adviseren wij in een bod van € 440.950, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 402.933 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.513+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.950+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.998+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenhoven 11 zal in bij een vraagprijs van € 402.933 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenhoven 11 in Middenbeemster bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 421.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenhoven 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.513
Verwachte verkoopprijs€ 440.950
Verwachte vraagprijs€ 402.933
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtMiddenbeemster
PlaatsMiddenbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenbeemster besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (18%)
C (15%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Middenbeemster

Middenbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredehof 6, 1462GG Middenbeemster
Vredehof 6
1991 · 106 m²
€ 456.483
Straatbeeld van Leeuwenburg 11, 1462PH Middenbeemster
Leeuwenburg 11
1988 · 85 m²
€ 368.572
Straatbeeld van Pijlenburg 6, 1462VL Middenbeemster
Pijlenburg 6
1979 · 157 m²
€ 604.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.513 is Rustenhoven 11 een van de meer betaalbare woningen in Middenbeemster. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rustenhoven 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenhoven 11 in Middenbeemster.

Wat is Rustenhoven 11 in Middenbeemster waard?
Rustenhoven 11 in Middenbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.513 (bandbreedte € 370.931 – € 472.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middenbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenhoven 11 in Middenbeemster?
De verwachte vraagprijs van Rustenhoven 11 in Middenbeemster is in oktober 2026 € 402.933 (bandbreedte € 382.786 – € 423.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenhoven 11 in Middenbeemster?
Voor Rustenhoven 11 adviseren wij een bod van € 440.950 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenhoven 11 in Middenbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenhoven 11 in Middenbeemster bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenhoven 11 in Middenbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenhoven 11 in Middenbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 34.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenhoven 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenbeemster is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Rustenhoven 11 ligt rond € 421.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenhoven 11?
Huishoudens in de buurt van Rustenhoven 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).