Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerhem 39

1462VA Middenbeemster

Te koop
101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.497
+7,8%
[ € 392.037 – € 498.957 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.681[ € 440.088 – € 486.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerhem 39 in Middenbeemster heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 445.497 (€ 4.411 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.121Sinds mei +0,7%
+€ 32.39412 maanden +7,8%
+€ 14.87612 mnd vs. NL +3,6%
Westerhem 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.497 voor Westerhem 39 in Middenbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerhem 39 in Middenbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.681. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 445.497.

Verwachte verkoopprijs Westerhem 39
€ 464.681[ € 440.088 – € 486.413 ]
Verkoper houdt over€ 458.320−€ 6.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.125+€ 11.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.320

Wat is de vraagprijs?

Westerhem 39 in Middenbeemster staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.208 per m².

Vraagprijs Westerhem 39
Onder gem. in buurt MiddenbeemsterBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.208[ € 3.998 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenbeemster
€ 737.400[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerhem 39 adviseren wij in een bod van € 464.681, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.497+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.681+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.915+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerhem 39 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerhem 39 in Middenbeemster bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 445.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerhem 39

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.497
Verwachte verkoopprijs€ 464.681
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtMiddenbeemster
PlaatsMiddenbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenbeemster besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (15%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Middenbeemster

Middenbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.M. van Randwijklaan 30, 1462XS Middenbeemster
H.M. van Randwijklaan 30
1995 · 195 m²
€ 942.965
Straatbeeld van Leeuwenburg 11, 1462PH Middenbeemster
Leeuwenburg 11
1988 · 85 m²
€ 365.752
Straatbeeld van Prinses Beatrixpark 34, 1462JB Middenbeemster
Prinses Beatrixpark 34
2008 · 149 m²
€ 611.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerhem 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.497 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middenbeemster willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerhem 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerhem 39 in Middenbeemster.

Wat is Westerhem 39 in Middenbeemster waard?
Westerhem 39 in Middenbeemster heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.497 (bandbreedte € 392.037 – € 498.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middenbeemster.
Wat is de vraagprijs van Westerhem 39 in Middenbeemster?
Westerhem 39 in Middenbeemster staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerhem 39 in Middenbeemster?
Voor Westerhem 39 adviseren wij een bod van € 464.681 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerhem 39 in Middenbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Westerhem 39 in Middenbeemster bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerhem 39 in Middenbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerhem 39 in Middenbeemster is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 32.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerhem 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenbeemster is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Westerhem 39 ligt rond € 445.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerhem 39?
Huishoudens in de buurt van Westerhem 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).