Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 31

1462VJ Middenbeemster

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.224
+8,8%
[ € 428.757 – € 545.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.864[ € 442.571 – € 489.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.563[ € 483.288 – € 534.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 31 in Middenbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.224 (€ 3.384 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.414Sinds september +0,7%
+€ 39.42212 maanden +8,8%
+€ 22.07412 mnd vs. NL +4,9%
Nachtegaalstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.224 voor Nachtegaalstraat 31 in Middenbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 31 in Middenbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.563. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 487.224.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 31
€ 509.563[ € 483.288 – € 534.159 ]
Verkoper houdt over€ 502.708−€ 6.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.904+€ 12.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 31 in Middenbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 31
Onder gem. in buurt MiddenbeemsterBoven gem.
€ 465.864[ € 442.571 – € 489.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.073 – € 3.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenbeemster
€ 782.000[ € 450.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 31 adviseren wij in een bod van € 509.563, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 465.864 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.224+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.563+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.041+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 465.864 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 31 in Middenbeemster bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 487.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.224
Verwachte verkoopprijs€ 509.563
Verwachte vraagprijs€ 465.864
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtMiddenbeemster
PlaatsMiddenbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenbeemster besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (18%)
C (15%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Middenbeemster

Middenbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijlenburg 6, 1462VL Middenbeemster
Pijlenburg 6
1979 · 157 m²
€ 604.373
Straatbeeld van Vredehof 6, 1462GG Middenbeemster
Vredehof 6
1991 · 106 m²
€ 456.483
Straatbeeld van H.M. van Randwijklaan 30, 1462XS Middenbeemster
H.M. van Randwijklaan 30
1995 · 195 m²
€ 950.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.224 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middenbeemster willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 31 in Middenbeemster.

Wat is Nachtegaalstraat 31 in Middenbeemster waard?
Nachtegaalstraat 31 in Middenbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.224 (bandbreedte € 428.757 – € 545.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middenbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 31 in Middenbeemster?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 31 in Middenbeemster is in oktober 2026 € 465.864 (bandbreedte € 442.571 – € 489.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 31 in Middenbeemster?
Voor Nachtegaalstraat 31 adviseren wij een bod van € 509.563 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 31 in Middenbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 31 in Middenbeemster bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 31 in Middenbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 31 in Middenbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 39.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenbeemster is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 31 ligt rond € 487.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).