Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijlenburg 2

1462VL Middenbeemster

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.344
+8,8%
[ € 640.943 – € 815.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 699.801[ € 664.811 – € 734.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.374[ € 719.326 – € 795.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijlenburg 2 in Middenbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.344 (€ 4.210 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.103Sinds september +0,7%
+€ 58.93112 maanden +8,8%
+€ 32.99712 mnd vs. NL +4,9%
Pijlenburg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.344 voor Pijlenburg 2 in Middenbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijlenburg 2 in Middenbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.374. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 728.344.

Verwachte verkoopprijs Pijlenburg 2
€ 760.374[ € 719.326 – € 795.044 ]
Verkoper houdt over€ 750.760−€ 9.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.731+€ 17.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijlenburg 2 in Middenbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 699.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.045 per m².

Verwachte vraagprijs Pijlenburg 2
Onder gem. in buurt MiddenbeemsterBoven gem.
€ 699.801[ € 664.811 – € 734.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.045[ € 3.843 – € 4.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenbeemster
€ 782.000[ € 450.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijlenburg 2 adviseren wij in een bod van € 760.374, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 699.801 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.344+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.374+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.393+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijlenburg 2 zal in bij een vraagprijs van € 699.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijlenburg 2 in Middenbeemster bedragen € 3.708 per maand bij een woningwaarde van € 728.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.562
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.282.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijlenburg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.344
Verwachte verkoopprijs€ 760.374
Verwachte vraagprijs€ 699.801
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtMiddenbeemster
PlaatsMiddenbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenbeemster besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (18%)
C (15%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Middenbeemster

Middenbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijlenburg 6, 1462VL Middenbeemster
Pijlenburg 6
1979 · 157 m²
€ 604.373
Straatbeeld van H.M. van Randwijklaan 30, 1462XS Middenbeemster
H.M. van Randwijklaan 30
1995 · 195 m²
€ 950.240
Straatbeeld van Vredehof 6, 1462GG Middenbeemster
Vredehof 6
1991 · 106 m²
€ 456.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pijlenburg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 728.344 duidelijk in het hogere segment van Middenbeemster. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pijlenburg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijlenburg 2 in Middenbeemster.

Wat is Pijlenburg 2 in Middenbeemster waard?
Pijlenburg 2 in Middenbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.344 (bandbreedte € 640.943 – € 815.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middenbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijlenburg 2 in Middenbeemster?
De verwachte vraagprijs van Pijlenburg 2 in Middenbeemster is in oktober 2026 € 699.801 (bandbreedte € 664.811 – € 734.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijlenburg 2 in Middenbeemster?
Voor Pijlenburg 2 adviseren wij een bod van € 760.374 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijlenburg 2 in Middenbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Pijlenburg 2 in Middenbeemster bedragen € 3.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.562 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijlenburg 2 in Middenbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijlenburg 2 in Middenbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 58.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijlenburg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenbeemster is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Pijlenburg 2 ligt rond € 728.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijlenburg 2?
Huishoudens in de buurt van Pijlenburg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).