Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijslaan 4B

9681CR Midwolda

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 139.613
+10,6%
[ € 122.859 – € 156.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 136.735[ € 129.898 – € 143.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 142.552[ € 135.354 – € 149.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijslaan 4B in Midwolda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 139.613 (€ 2.634 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds september +0,8%
+€ 13.43312 maanden +10,6%
+€ 8.54512 mnd vs. NL +6,8%
Rijslaan 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 139.613 voor Rijslaan 4B in Midwolda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijslaan 4B in Midwolda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 142.552. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 139.613.

Verwachte verkoopprijs Rijslaan 4B
€ 142.552[ € 135.354 – € 149.602 ]
Verkoper houdt over€ 139.734−€ 2.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 147.553+€ 5.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 142.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 139.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijslaan 4B in Midwolda heeft in een verwachte vraagprijs van € 136.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.580 per m².

Verwachte vraagprijs Rijslaan 4B
Onder gem. in MidwoldaBoven gem.
€ 136.735[ € 129.898 – € 143.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.580[ € 2.451 – € 2.709 ]
Gem. vraagprijs in Midwolda
€ 526.533[ € 224.500 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijslaan 4B adviseren wij in een bod van € 142.552, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 136.735 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 139.613+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 142.552+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 149.680+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijslaan 4B zal in bij een vraagprijs van € 136.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijslaan 4B in Midwolda bedragen € 755 per maand bij een woningwaarde van € 139.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 340.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 683
OZB€ 16
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 755
Totaal betaald over 30 jaar€ 245.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijslaan 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 139.613
Verwachte verkoopprijs€ 142.552
Verwachte vraagprijs€ 136.735
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNiesoord→
PlaatsMidwolda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niesoord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (6%)
D (6%)
E (6%)
G (3%)

Wonen in Niesoord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niesoord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,6 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation37,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,8 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijslaan 4J, 9681CR Midwolda
Rijslaan 4J
1958 · 92 m²
€ 301.668
Straatbeeld van Hoofdweg 21, 9681AA Midwolda
Hoofdweg 21
1950 · 90 m²
€ 226.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 139.613 is Rijslaan 4B een van de meer betaalbare woningen in Niesoord. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rijslaan 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijslaan 4B in Midwolda.

Wat is Rijslaan 4B in Midwolda waard?
Rijslaan 4B in Midwolda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 139.613 (bandbreedte € 122.859 – € 156.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niesoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijslaan 4B in Midwolda?
De verwachte vraagprijs van Rijslaan 4B in Midwolda is in oktober 2026 € 136.735 (bandbreedte € 129.898 – € 143.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijslaan 4B in Midwolda?
Voor Rijslaan 4B adviseren wij een bod van € 142.552 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijslaan 4B in Midwolda?
De geschatte bruto maandlasten van Rijslaan 4B in Midwolda bedragen € 755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 139.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 683 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijslaan 4B in Midwolda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijslaan 4B in Midwolda is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 13.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijslaan 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niesoord is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Rijslaan 4B ligt rond € 139.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijslaan 4B?
Huishoudens in de buurt van Rijslaan 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niesoord heeft 38% van de woningen zonnepanelen.