Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 25

3641TG Mijdrecht

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.022
+11,1%
[ € 400.419 – € 509.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.000[ € 416.100 – € 459.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.705[ € 448.556 – € 495.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 25 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.022 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.967Sinds september +0,9%
+€ 45.39112 maanden +11,1%
+€ 29.52112 mnd vs. NL +7,2%
Roerdomp 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.022 voor Roerdomp 25 in Mijdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 25 in Mijdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.705. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.022.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 25
€ 472.705[ € 448.556 – € 495.772 ]
Verkoper houdt over€ 466.255−€ 6.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.309+€ 11.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 25 in Mijdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.018 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 25
Onder gem. in buurt Twistvlied-WickelhofBoven gem.
€ 438.000[ € 416.100 – € 459.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.018[ € 3.817 – € 4.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twistvlied-Wickelhof
€ 617.500[ € 539.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 25 adviseren wij in een bod van € 472.705, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.022+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.705+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.340+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 25 zal in bij een vraagprijs van € 438.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 25 in Mijdrecht bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 455.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 25

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.022
Verwachte verkoopprijs€ 472.705
Verwachte vraagprijs€ 438.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtTwistvlied-Wickelhof→
PlaatsMijdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twistvlied-Wickelhof besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (25%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Twistvlied-Wickelhof

Twistvlied-Wickelhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdomp 5, 3641TG Mijdrecht
Roerdomp 5
1980 · 109 m²
€ 511.744
Straatbeeld van Grutto 31, 3641TA Mijdrecht
Grutto 31
1980 · 120 m²
€ 558.660
Straatbeeld van Grutto 7, 3641TA Mijdrecht
Grutto 7
1980 · 120 m²
€ 470.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.022 is Roerdomp 25 een van de meer betaalbare woningen in Twistvlied-Wickelhof. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 25 in Mijdrecht.

Wat is Roerdomp 25 in Mijdrecht waard?
Roerdomp 25 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.022 (bandbreedte € 400.419 – € 509.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twistvlied-Wickelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 25 in Mijdrecht?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 25 in Mijdrecht is in oktober 2026 € 438.000 (bandbreedte € 416.100 – € 459.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 25 in Mijdrecht?
Voor Roerdomp 25 adviseren wij een bod van € 472.705 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 25 in Mijdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 25 in Mijdrecht bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 25 in Mijdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 25 in Mijdrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 45.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twistvlied-Wickelhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 25 ligt rond € 455.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 25?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twistvlied-Wickelhof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.