Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 79

3641TH Mijdrecht

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.783
+11,1%
[ € 451.249 – € 574.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.517[ € 468.841 – € 518.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.801[ € 505.411 – € 558.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 79 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.783 (€ 4.383 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.471Sinds september +0,9%
+€ 51.15312 maanden +11,1%
+€ 33.26912 mnd vs. NL +7,2%
Roerdomp 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.783 voor Roerdomp 79 in Mijdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 79 in Mijdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.801. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.783.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 79
€ 532.801[ € 505.411 – € 558.612 ]
Verkoper houdt over€ 525.690−€ 7.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.607+€ 12.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 79 in Mijdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.218 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 79
Onder gem. in buurt Twistvlied-WickelhofBoven gem.
€ 493.517[ € 468.841 – € 518.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.218[ € 4.007 – € 4.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twistvlied-Wickelhof
€ 617.500[ € 539.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 79 adviseren wij in een bod van € 532.801, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 493.517 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.783+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.801+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.441+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 79 zal in bij een vraagprijs van € 493.517 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 79 in Mijdrecht bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 512.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 79

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.783
Verwachte verkoopprijs€ 532.801
Verwachte vraagprijs€ 493.517
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtTwistvlied-Wickelhof→
PlaatsMijdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twistvlied-Wickelhof besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (25%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Twistvlied-Wickelhof

Twistvlied-Wickelhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 31, 3641TA Mijdrecht
Grutto 31
1980 · 120 m²
€ 558.660
Straatbeeld van Grutto 7, 3641TA Mijdrecht
Grutto 7
1980 · 120 m²
€ 470.415
Straatbeeld van Kwikstaart 30, 3641ZL Mijdrecht
Kwikstaart 30
1982 · 119 m²
€ 486.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.783 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Twistvlied-Wickelhof willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 79 in Mijdrecht.

Wat is Roerdomp 79 in Mijdrecht waard?
Roerdomp 79 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.783 (bandbreedte € 451.249 – € 574.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twistvlied-Wickelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 79 in Mijdrecht?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 79 in Mijdrecht is in oktober 2026 € 493.517 (bandbreedte € 468.841 – € 518.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 79 in Mijdrecht?
Voor Roerdomp 79 adviseren wij een bod van € 532.801 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 79 in Mijdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 79 in Mijdrecht bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 79 in Mijdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 79 in Mijdrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 51.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twistvlied-Wickelhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 79 ligt rond € 512.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 79?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twistvlied-Wickelhof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.