Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaar 12

3641TN Mijdrecht

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.953
+11,1%
[ € 424.999 – € 540.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.780[ € 441.541 – € 488.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.836[ € 475.981 – € 526.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaar 12 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.953 (€ 4.431 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.211Sinds september +0,9%
+€ 48.17712 maanden +11,1%
+€ 31.33312 mnd vs. NL +7,2%
Lepelaar 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.953 voor Lepelaar 12 in Mijdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaar 12 in Mijdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.836. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.953.

Verwachte verkoopprijs Lepelaar 12
€ 501.836[ € 475.981 – € 526.084 ]
Verkoper houdt over€ 495.066−€ 6.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.023+€ 12.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaar 12 in Mijdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.264 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaar 12
Onder gem. in buurt Twistvlied-WickelhofBoven gem.
€ 464.780[ € 441.541 – € 488.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.264[ € 4.051 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twistvlied-Wickelhof
€ 617.500[ € 539.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaar 12 adviseren wij in een bod van € 501.836, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 464.780 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.953+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.836+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.928+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaar 12 zal in bij een vraagprijs van € 464.780 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaar 12 in Mijdrecht bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 482.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.362
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaar 12

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.953
Verwachte verkoopprijs€ 501.836
Verwachte vraagprijs€ 464.780
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtTwistvlied-Wickelhof→
PlaatsMijdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twistvlied-Wickelhof besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (25%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Twistvlied-Wickelhof

Twistvlied-Wickelhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 7, 3641TA Mijdrecht
Grutto 7
1980 · 120 m²
€ 470.415
Straatbeeld van Grutto 31, 3641TA Mijdrecht
Grutto 31
1980 · 120 m²
€ 558.660
Straatbeeld van Kievit 24, 3641TE Mijdrecht
Kievit 24
1980 · 122 m²
€ 475.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lepelaar 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.953 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Twistvlied-Wickelhof willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lepelaar 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaar 12 in Mijdrecht.

Wat is Lepelaar 12 in Mijdrecht waard?
Lepelaar 12 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.953 (bandbreedte € 424.999 – € 540.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twistvlied-Wickelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaar 12 in Mijdrecht?
De verwachte vraagprijs van Lepelaar 12 in Mijdrecht is in oktober 2026 € 464.780 (bandbreedte € 441.541 – € 488.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaar 12 in Mijdrecht?
Voor Lepelaar 12 adviseren wij een bod van € 501.836 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaar 12 in Mijdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaar 12 in Mijdrecht bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.362 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaar 12 in Mijdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaar 12 in Mijdrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 48.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaar 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twistvlied-Wickelhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaar 12 ligt rond € 482.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaar 12?
Huishoudens in de buurt van Lepelaar 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twistvlied-Wickelhof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.