Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 10

3641TR Mijdrecht

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.383
+11,1%
[ € 417.457 – € 531.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.329[ € 433.513 – € 479.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.151[ € 467.761 – € 516.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 10 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.383 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.136Sinds september +0,9%
+€ 47.32212 maanden +11,1%
+€ 30.77712 mnd vs. NL +7,2%
Waterhoen 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.383 voor Waterhoen 10 in Mijdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 10 in Mijdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.151. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.383.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 10
€ 493.151[ € 467.761 – € 516.997 ]
Verkoper houdt over€ 486.476−€ 6.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.164+€ 12.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 10 in Mijdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.187 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 10
Onder gem. in buurt Twistvlied-WickelhofBoven gem.
€ 456.329[ € 433.513 – € 479.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.187[ € 3.977 – € 4.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twistvlied-Wickelhof
€ 617.500[ € 539.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 10 adviseren wij in een bod van € 493.151, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 456.329 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.383+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.151+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.809+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 10 zal in bij een vraagprijs van € 456.329 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 10 in Mijdrecht bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 474.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 10

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.383
Verwachte verkoopprijs€ 493.151
Verwachte vraagprijs€ 456.329
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtTwistvlied-Wickelhof→
PlaatsMijdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twistvlied-Wickelhof besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (25%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Twistvlied-Wickelhof

Twistvlied-Wickelhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdomp 5, 3641TG Mijdrecht
Roerdomp 5
1980 · 109 m²
€ 511.744
Straatbeeld van Grutto 31, 3641TA Mijdrecht
Grutto 31
1980 · 120 m²
€ 558.660
Straatbeeld van Grutto 7, 3641TA Mijdrecht
Grutto 7
1980 · 120 m²
€ 470.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.383 is Waterhoen 10 een van de meer betaalbare woningen in Twistvlied-Wickelhof. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 10 in Mijdrecht.

Wat is Waterhoen 10 in Mijdrecht waard?
Waterhoen 10 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.383 (bandbreedte € 417.457 – € 531.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twistvlied-Wickelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 10 in Mijdrecht?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 10 in Mijdrecht is in oktober 2026 € 456.329 (bandbreedte € 433.513 – € 479.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 10 in Mijdrecht?
Voor Waterhoen 10 adviseren wij een bod van € 493.151 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 10 in Mijdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 10 in Mijdrecht bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 10 in Mijdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 10 in Mijdrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 47.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twistvlied-Wickelhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 10 ligt rond € 474.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 10?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twistvlied-Wickelhof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.