Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 30

3641TR Mijdrecht

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.735
+11,1%
[ € 587.607 – € 747.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.716[ € 613.430 – € 678.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.505[ € 655.143 – € 724.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 30 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.735 (€ 4.047 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.822Sinds september +0,9%
+€ 66.61012 maanden +11,1%
+€ 43.32212 mnd vs. NL +7,2%
Waterhoen 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.735 voor Waterhoen 30 in Mijdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 30 in Mijdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.505. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 667.735.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 30
€ 690.505[ € 655.143 – € 724.106 ]
Verkoper houdt over€ 681.659−€ 8.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.465+€ 15.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 30 in Mijdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.913 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 30
Onder gem. in buurt Twistvlied-WickelhofBoven gem.
€ 645.716[ € 613.430 – € 678.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.913[ € 3.718 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twistvlied-Wickelhof
€ 617.500[ € 539.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 30 adviseren wij in een bod van € 690.505, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 645.716 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.735+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.505+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.030+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 30 zal in bij een vraagprijs van € 645.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 30 in Mijdrecht bedragen € 3.399 per maand bij een woningwaarde van € 667.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.265
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 30

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.735
Verwachte verkoopprijs€ 690.505
Verwachte vraagprijs€ 645.716
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtTwistvlied-Wickelhof→
PlaatsMijdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twistvlied-Wickelhof besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (25%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Twistvlied-Wickelhof

Twistvlied-Wickelhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 24, 3641TE Mijdrecht
Kievit 24
1980 · 122 m²
€ 475.532
Straatbeeld van Grutto 31, 3641TA Mijdrecht
Grutto 31
1980 · 120 m²
€ 558.660
Straatbeeld van Grutto 7, 3641TA Mijdrecht
Grutto 7
1980 · 120 m²
€ 470.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 667.735 ligt Waterhoen 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Twistvlied-Wickelhof. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 30 in Mijdrecht.

Wat is Waterhoen 30 in Mijdrecht waard?
Waterhoen 30 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.735 (bandbreedte € 587.607 – € 747.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twistvlied-Wickelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 30 in Mijdrecht?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 30 in Mijdrecht is in oktober 2026 € 645.716 (bandbreedte € 613.430 – € 678.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 30 in Mijdrecht?
Voor Waterhoen 30 adviseren wij een bod van € 690.505 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 30 in Mijdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 30 in Mijdrecht bedragen € 3.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.265 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 30 in Mijdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 30 in Mijdrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 66.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twistvlied-Wickelhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 30 ligt rond € 667.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 30?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twistvlied-Wickelhof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.