Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 48

3641TR Mijdrecht

Te koop
132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.180
+10,4%
[ € 568.638 – € 723.722 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.435[ € 634.125 – € 700.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 48 in Mijdrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 646.180 (€ 4.895 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.634Sinds juli +0,9%
+€ 60.63112 maanden +10,4%
+€ 39.94912 mnd vs. NL +6,8%
Waterhoen 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.180 voor Waterhoen 48 in Mijdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 48 in Mijdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.435. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 646.180.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 48
€ 670.435[ € 634.125 – € 700.875 ]
Verkoper houdt over€ 661.810−€ 8.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.994+€ 15.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.810

Wat is de vraagprijs?

Waterhoen 48 in Mijdrecht staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Vraagprijs Waterhoen 48
Onder gem. in MijdrechtBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.972 ]
Gem. vraagprijs in Mijdrecht
€ 704.412[ € 350.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 48 adviseren wij in een bod van € 670.435, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.180+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.435+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.957+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 48 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 48 in Mijdrecht bedragen € 3.285 per maand bij een woningwaarde van € 646.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.160
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 48

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.180
Verwachte verkoopprijs€ 670.435
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtTwistvlied-Wickelhof→
PlaatsMijdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twistvlied-Wickelhof besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (25%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Twistvlied-Wickelhof

Twistvlied-Wickelhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 24, 3641TE Mijdrecht
Kievit 24
1980 · 122 m²
€ 475.532
Straatbeeld van Grutto 7, 3641TA Mijdrecht
Grutto 7
1980 · 120 m²
€ 470.415
Straatbeeld van Kwikstaart 30, 3641ZL Mijdrecht
Kwikstaart 30
1982 · 119 m²
€ 486.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.180 ligt Waterhoen 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Twistvlied-Wickelhof. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 48 in Mijdrecht.

Wat is Waterhoen 48 in Mijdrecht waard?
Waterhoen 48 in Mijdrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.180 (bandbreedte € 568.638 – € 723.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twistvlied-Wickelhof.
Wat is de vraagprijs van Waterhoen 48 in Mijdrecht?
Waterhoen 48 in Mijdrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 48 in Mijdrecht?
Voor Waterhoen 48 adviseren wij een bod van € 670.435 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 48 in Mijdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 48 in Mijdrecht bedragen € 3.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.160 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 48 in Mijdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 48 in Mijdrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 60.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twistvlied-Wickelhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 48 ligt rond € 646.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 48?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twistvlied-Wickelhof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.