Huiswaardemeter

Woningwaarde Reiger 4

3641TS Mijdrecht

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.729
+11,1%
[ € 752.162 – € 957.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 828.567[ € 787.139 – € 869.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.717[ € 836.729 – € 924.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Reiger 4 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 854.729 (€ 5.444 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.452Sinds september +0,9%
+€ 85.26312 maanden +11,1%
+€ 55.45312 mnd vs. NL +7,2%
Reiger 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.729 voor Reiger 4 in Mijdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reiger 4 in Mijdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.717. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 854.729.

Verwachte verkoopprijs Reiger 4
€ 881.717[ € 836.729 – € 924.805 ]
Verkoper houdt over€ 870.768−€ 10.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.501+€ 19.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reiger 4 in Mijdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 828.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.277 per m².

Verwachte vraagprijs Reiger 4
Onder gem. in buurt Twistvlied-WickelhofBoven gem.
€ 828.567[ € 787.139 – € 869.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.277[ € 5.014 – € 5.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twistvlied-Wickelhof
€ 617.500[ € 539.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reiger 4 adviseren wij in een bod van € 881.717, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 828.567 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.729+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.717+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.803+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reiger 4 zal in bij een vraagprijs van € 828.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reiger 4 in Mijdrecht bedragen € 4.323 per maand bij een woningwaarde van € 854.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.055.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.180
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.504.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reiger 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.729
Verwachte verkoopprijs€ 881.717
Verwachte vraagprijs€ 828.567
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtTwistvlied-Wickelhof→
PlaatsMijdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twistvlied-Wickelhof besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (25%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Twistvlied-Wickelhof

Twistvlied-Wickelhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 24, 3641TE Mijdrecht
Kievit 24
1980 · 122 m²
€ 475.532
Straatbeeld van Kwikstaart 30, 3641ZL Mijdrecht
Kwikstaart 30
1982 · 119 m²
€ 486.773
Straatbeeld van Grutto 31, 3641TA Mijdrecht
Grutto 31
1980 · 120 m²
€ 558.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reiger 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 854.729 duidelijk in het hogere segment van Twistvlied-Wickelhof. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reiger 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reiger 4 in Mijdrecht.

Wat is Reiger 4 in Mijdrecht waard?
Reiger 4 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.729 (bandbreedte € 752.162 – € 957.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twistvlied-Wickelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reiger 4 in Mijdrecht?
De verwachte vraagprijs van Reiger 4 in Mijdrecht is in oktober 2026 € 828.567 (bandbreedte € 787.139 – € 869.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Reiger 4 in Mijdrecht?
Voor Reiger 4 adviseren wij een bod van € 881.717 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reiger 4 in Mijdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Reiger 4 in Mijdrecht bedragen € 4.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.180 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reiger 4 in Mijdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reiger 4 in Mijdrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 85.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reiger 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twistvlied-Wickelhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Reiger 4 ligt rond € 854.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reiger 4?
Huishoudens in de buurt van Reiger 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twistvlied-Wickelhof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.