Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtduif 16

3641WJ Mijdrecht

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.737
+11,1%
[ € 427.449 – € 544.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.544[ € 444.167 – € 490.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.638[ € 478.812 – € 529.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduif 16 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.737 (€ 4.299 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.235Sinds september +0,9%
+€ 48.45512 maanden +11,1%
+€ 31.51412 mnd vs. NL +7,2%
Houtduif 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.737 voor Houtduif 16 in Mijdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduif 16 in Mijdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.638. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.737.

Verwachte verkoopprijs Houtduif 16
€ 504.638[ € 478.812 – € 529.213 ]
Verkoper houdt over€ 497.837−€ 6.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.881+€ 12.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduif 16 in Mijdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.138 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduif 16
Onder gem. in buurt Twistvlied-WickelhofBoven gem.
€ 467.544[ € 444.167 – € 490.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.138[ € 3.931 – € 4.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twistvlied-Wickelhof
€ 617.500[ € 539.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduif 16 adviseren wij in een bod van € 504.638, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.544 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.737+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.638+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.870+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduif 16 zal in bij een vraagprijs van € 467.544 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduif 16 in Mijdrecht bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 485.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduif 16

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.737
Verwachte verkoopprijs€ 504.638
Verwachte vraagprijs€ 467.544
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtTwistvlied-Wickelhof→
PlaatsMijdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twistvlied-Wickelhof besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (25%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Twistvlied-Wickelhof

Twistvlied-Wickelhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwikstaart 30, 3641ZL Mijdrecht
Kwikstaart 30
1982 · 119 m²
€ 486.773
Straatbeeld van Roerdomp 5, 3641TG Mijdrecht
Roerdomp 5
1980 · 109 m²
€ 511.744
Straatbeeld van Grutto 31, 3641TA Mijdrecht
Grutto 31
1980 · 120 m²
€ 558.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtduif 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Twistvlied-Wickelhof willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtduif 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduif 16 in Mijdrecht.

Wat is Houtduif 16 in Mijdrecht waard?
Houtduif 16 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.737 (bandbreedte € 427.449 – € 544.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twistvlied-Wickelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduif 16 in Mijdrecht?
De verwachte vraagprijs van Houtduif 16 in Mijdrecht is in oktober 2026 € 467.544 (bandbreedte € 444.167 – € 490.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduif 16 in Mijdrecht?
Voor Houtduif 16 adviseren wij een bod van € 504.638 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduif 16 in Mijdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduif 16 in Mijdrecht bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduif 16 in Mijdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduif 16 in Mijdrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 48.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduif 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twistvlied-Wickelhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Houtduif 16 ligt rond € 485.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduif 16?
Huishoudens in de buurt van Houtduif 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twistvlied-Wickelhof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.