Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtduif 46A

3641WJ Mijdrecht

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.645
+11,1%
[ € 589.288 – € 750.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.117[ € 614.761 – € 679.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.957[ € 657.794 – € 727.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduif 46A in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.645 (€ 4.159 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.839Sinds september +0,9%
+€ 66.80012 maanden +11,1%
+€ 43.44512 mnd vs. NL +7,2%
Houtduif 46A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.645 voor Houtduif 46A in Mijdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduif 46A in Mijdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.957. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 669.645.

Verwachte verkoopprijs Houtduif 46A
€ 692.957[ € 657.794 – € 727.036 ]
Verkoper houdt over€ 684.084−€ 8.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.966+€ 16.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduif 46A in Mijdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduif 46A
Onder gem. in buurt Twistvlied-WickelhofBoven gem.
€ 647.117[ € 614.761 – € 679.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.019[ € 3.818 – € 4.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twistvlied-Wickelhof
€ 617.500[ € 539.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduif 46A adviseren wij in een bod van € 692.957, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 647.117 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.645+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.957+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.605+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduif 46A zal in bij een vraagprijs van € 647.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduif 46A in Mijdrecht bedragen € 3.408 per maand bij een woningwaarde van € 669.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.275
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.179.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduif 46A

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.645
Verwachte verkoopprijs€ 692.957
Verwachte vraagprijs€ 647.117
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtTwistvlied-Wickelhof→
PlaatsMijdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twistvlied-Wickelhof besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (25%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Twistvlied-Wickelhof

Twistvlied-Wickelhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 24, 3641TE Mijdrecht
Kievit 24
1980 · 122 m²
€ 475.532
Straatbeeld van Kwikstaart 30, 3641ZL Mijdrecht
Kwikstaart 30
1982 · 119 m²
€ 486.773
Straatbeeld van Grutto 31, 3641TA Mijdrecht
Grutto 31
1980 · 120 m²
€ 558.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 669.645 ligt Houtduif 46A een stuk boven het buurtgemiddelde in Twistvlied-Wickelhof. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Houtduif 46A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduif 46A in Mijdrecht.

Wat is Houtduif 46A in Mijdrecht waard?
Houtduif 46A in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.645 (bandbreedte € 589.288 – € 750.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twistvlied-Wickelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduif 46A in Mijdrecht?
De verwachte vraagprijs van Houtduif 46A in Mijdrecht is in oktober 2026 € 647.117 (bandbreedte € 614.761 – € 679.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduif 46A in Mijdrecht?
Voor Houtduif 46A adviseren wij een bod van € 692.957 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduif 46A in Mijdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduif 46A in Mijdrecht bedragen € 3.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.275 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduif 46A in Mijdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduif 46A in Mijdrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 66.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduif 46A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twistvlied-Wickelhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Houtduif 46A ligt rond € 669.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduif 46A?
Huishoudens in de buurt van Houtduif 46A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twistvlied-Wickelhof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.