Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 4

3641ZA Mijdrecht

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.776
+11,1%
[ € 576.203 – € 733.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.024[ € 601.373 – € 664.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.276[ € 642.868 – € 710.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 4 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.776 (€ 4.336 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.709Sinds september +0,9%
+€ 65.31712 maanden +11,1%
+€ 42.48112 mnd vs. NL +7,2%
Rietgors 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.776 voor Rietgors 4 in Mijdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 4 in Mijdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.276. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 654.776.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 4
€ 677.276[ € 642.868 – € 710.538 ]
Verkoper houdt over€ 668.576−€ 8.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.972+€ 15.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 4 in Mijdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.192 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 4
Onder gem. in buurt Twistvlied-WickelhofBoven gem.
€ 633.024[ € 601.373 – € 664.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.192[ € 3.983 – € 4.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twistvlied-Wickelhof
€ 617.500[ € 539.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 4 adviseren wij in een bod van € 677.276, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 633.024 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.776+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.276+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.140+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 4 zal in bij een vraagprijs van € 633.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 4 in Mijdrecht bedragen € 3.332 per maand bij een woningwaarde van € 654.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.202
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.776
Verwachte verkoopprijs€ 677.276
Verwachte vraagprijs€ 633.024
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtTwistvlied-Wickelhof→
PlaatsMijdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twistvlied-Wickelhof besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (25%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Twistvlied-Wickelhof

Twistvlied-Wickelhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 24, 3641TE Mijdrecht
Kievit 24
1980 · 122 m²
€ 475.532
Straatbeeld van Kwikstaart 30, 3641ZL Mijdrecht
Kwikstaart 30
1982 · 119 m²
€ 486.773
Straatbeeld van Grutto 31, 3641TA Mijdrecht
Grutto 31
1980 · 120 m²
€ 558.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.776 ligt Rietgors 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Twistvlied-Wickelhof. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietgors 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 4 in Mijdrecht.

Wat is Rietgors 4 in Mijdrecht waard?
Rietgors 4 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.776 (bandbreedte € 576.203 – € 733.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twistvlied-Wickelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 4 in Mijdrecht?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 4 in Mijdrecht is in oktober 2026 € 633.024 (bandbreedte € 601.373 – € 664.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 4 in Mijdrecht?
Voor Rietgors 4 adviseren wij een bod van € 677.276 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 4 in Mijdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 4 in Mijdrecht bedragen € 3.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.202 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 4 in Mijdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 4 in Mijdrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 65.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twistvlied-Wickelhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 4 ligt rond € 654.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 4?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twistvlied-Wickelhof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.