Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerkoet 45

3641ZD Mijdrecht

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.260
+11,1%
[ € 429.669 – € 546.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.791[ € 446.301 – € 493.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.455[ € 481.559 – € 532.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerkoet 45 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.260 (€ 4.069 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.257Sinds september +0,9%
+€ 48.70612 maanden +11,1%
+€ 31.67712 mnd vs. NL +7,2%
Meerkoet 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.260 voor Meerkoet 45 in Mijdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerkoet 45 in Mijdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.455. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.260.

Verwachte verkoopprijs Meerkoet 45
€ 507.455[ € 481.559 – € 532.250 ]
Verkoper houdt over€ 500.623−€ 6.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.754+€ 12.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerkoet 45 in Mijdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.915 per m².

Verwachte vraagprijs Meerkoet 45
Onder gem. in buurt Twistvlied-WickelhofBoven gem.
€ 469.791[ € 446.301 – € 493.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.915[ € 3.719 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twistvlied-Wickelhof
€ 617.500[ € 539.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerkoet 45 adviseren wij in een bod van € 507.455, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.791 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.260+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.455+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.828+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerkoet 45 zal in bij een vraagprijs van € 469.791 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerkoet 45 in Mijdrecht bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 488.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerkoet 45

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.260
Verwachte verkoopprijs€ 507.455
Verwachte vraagprijs€ 469.791
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtTwistvlied-Wickelhof→
PlaatsMijdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twistvlied-Wickelhof besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (25%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Twistvlied-Wickelhof

Twistvlied-Wickelhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 31, 3641TA Mijdrecht
Grutto 31
1980 · 120 m²
€ 558.660
Straatbeeld van Grutto 7, 3641TA Mijdrecht
Grutto 7
1980 · 120 m²
€ 470.415
Straatbeeld van Kwikstaart 30, 3641ZL Mijdrecht
Kwikstaart 30
1982 · 119 m²
€ 486.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerkoet 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Twistvlied-Wickelhof willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meerkoet 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerkoet 45 in Mijdrecht.

Wat is Meerkoet 45 in Mijdrecht waard?
Meerkoet 45 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.260 (bandbreedte € 429.669 – € 546.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twistvlied-Wickelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerkoet 45 in Mijdrecht?
De verwachte vraagprijs van Meerkoet 45 in Mijdrecht is in oktober 2026 € 469.791 (bandbreedte € 446.301 – € 493.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerkoet 45 in Mijdrecht?
Voor Meerkoet 45 adviseren wij een bod van € 507.455 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerkoet 45 in Mijdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Meerkoet 45 in Mijdrecht bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerkoet 45 in Mijdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerkoet 45 in Mijdrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 48.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerkoet 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twistvlied-Wickelhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Meerkoet 45 ligt rond € 488.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerkoet 45?
Huishoudens in de buurt van Meerkoet 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twistvlied-Wickelhof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.