Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterwei 23

9135PN Moarre

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 193.698
+4,9%
[ € 170.454 – € 216.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.061[ € 179.608 – € 198.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 198.448[ € 188.409 – € 208.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterwei 23 in Moarre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 193.698 (€ 2.176 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 766Sinds september +0,4%
+€ 8.99112 maanden +4,9%
+€ 1.83512 mnd vs. NL +1,0%
Achterwei 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 193.698 voor Achterwei 23 in Moarre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterwei 23 in Moarre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 198.448. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 193.698.

Verwachte verkoopprijs Achterwei 23
€ 198.448[ € 188.409 – € 208.241 ]
Verkoper houdt over€ 195.015−€ 3.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 204.567+€ 6.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 198.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterwei 23 in Moarre heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.124 per m².

Verwachte vraagprijs Achterwei 23
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 189.061[ € 179.608 – € 198.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.124[ € 2.018 – € 2.230 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterwei 23 adviseren wij in een bod van € 198.448, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 189.061 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 193.698+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 198.448+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.370+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterwei 23 zal in bij een vraagprijs van € 189.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterwei 23 in Moarre bedragen € 1.031 per maand bij een woningwaarde van € 193.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 947
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 340.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterwei 23

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 193.698
Verwachte verkoopprijs€ 198.448
Verwachte vraagprijs€ 189.061
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtMorra→
PlaatsMoarre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morra besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (24%)
D (5%)
E (5%)
F (14%)
G (26%)

Wonen in Morra

Dagelijkse voorzieningen liggen in Morra op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation33,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teatske Alzumstrjitte 7, 9135PS Moarre
Teatske Alzumstrjitte 7
1983 · 90 m²
€ 201.419
Straatbeeld van Skiligewei 5, 9135PH Moarre
Skiligewei 5
1996 · 176 m²
€ 473.507
Straatbeeld van Rederijwei 25, 9133MR Eanjum
Rederijwei 25
1985 · 82 m²
€ 226.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 193.698 is Achterwei 23 een van de meer betaalbare woningen in Morra. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Achterwei 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterwei 23 in Moarre.

Wat is Achterwei 23 in Moarre waard?
Achterwei 23 in Moarre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 193.698 (bandbreedte € 170.454 – € 216.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Morra.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterwei 23 in Moarre?
De verwachte vraagprijs van Achterwei 23 in Moarre is in oktober 2026 € 189.061 (bandbreedte € 179.608 – € 198.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterwei 23 in Moarre?
Voor Achterwei 23 adviseren wij een bod van € 198.448 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterwei 23 in Moarre?
De geschatte bruto maandlasten van Achterwei 23 in Moarre bedragen € 1.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 193.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 947 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterwei 23 in Moarre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterwei 23 in Moarre is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 8.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterwei 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morra is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Achterwei 23 ligt rond € 193.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterwei 23?
Huishoudens in de buurt van Achterwei 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morra heeft 18% van de woningen zonnepanelen.