Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhoflaan 3

5066AG Moergestel

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.043
+10,0%
[ € 720.758 – € 917.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.570[ € 760.542 – € 840.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.942[ € 795.527 – € 879.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhoflaan 3 in Moergestel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.043 (€ 4.994 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.464Sinds september +0,8%
+€ 74.29312 maanden +10,0%
+€ 45.44012 mnd vs. NL +6,1%
Nieuwenhoflaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.043 voor Nieuwenhoflaan 3 in Moergestel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhoflaan 3 in Moergestel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.942. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 819.043.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhoflaan 3
€ 837.942[ € 795.527 – € 879.267 ]
Verkoper houdt over€ 827.475−€ 10.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.851+€ 18.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwenhoflaan 3 in Moergestel heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.882 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwenhoflaan 3
Onder gem. in Dorp MoergestelBoven gem.
€ 800.570[ € 760.542 – € 840.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.882[ € 4.637 – € 5.126 ]
Gem. vraagprijs in Dorp Moergestel
€ 710.162[ € 389.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhoflaan 3 adviseren wij in een bod van € 837.942, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 800.570 ligt. In de gemeente Oisterwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.043+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.942+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.839+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhoflaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 800.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhoflaan 3 in Moergestel bedragen € 4.146 per maand bij een woningwaarde van € 819.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.005
OZB€ 63
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.441.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhoflaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte990 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.043
Verwachte verkoopprijs€ 837.942
Verwachte vraagprijs€ 800.570
Verwacht overbod+6,0% (Oisterwijk)

Locatie

BuurtOmg. Kloosterlaan→
PlaatsMoergestel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Omg. Kloosterlaan besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (25%)
D (13%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Omg. Kloosterlaan

Omg. Kloosterlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterlaan 20, 5066AN Moergestel
Kloosterlaan 20
1965 · 196 m²
€ 825.647
Straatbeeld van Kruysackerstraat 4, 5066XK Moergestel
Kruysackerstraat 4
1969 · 100 m²
€ 314.055
Straatbeeld van Coolhof 8, 5066AJ Moergestel
Coolhof 8
1970 · 254 m²
€ 955.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwenhoflaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 819.043 duidelijk in het hogere segment van Omg. Kloosterlaan. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhoflaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhoflaan 3 in Moergestel.

Wat is Nieuwenhoflaan 3 in Moergestel waard?
Nieuwenhoflaan 3 in Moergestel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.043 (bandbreedte € 720.758 – € 917.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Omg. Kloosterlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwenhoflaan 3 in Moergestel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwenhoflaan 3 in Moergestel is in oktober 2026 € 800.570 (bandbreedte € 760.542 – € 840.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhoflaan 3 in Moergestel?
Voor Nieuwenhoflaan 3 adviseren wij een bod van € 837.942 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oisterwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhoflaan 3 in Moergestel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhoflaan 3 in Moergestel bedragen € 4.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.005 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhoflaan 3 in Moergestel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhoflaan 3 in Moergestel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 74.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhoflaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Omg. Kloosterlaan is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhoflaan 3 ligt rond € 819.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwenhoflaan 3?
Huishoudens in de buurt van Nieuwenhoflaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).