Huiswaardemeter

Woningwaarde de Lepelaar 7

2751CW Moerkapelle

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.227
+10,1%
[ € 391.800 – € 498.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.924[ € 410.328 – € 453.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.940[ € 435.768 – € 481.638 ]

Wat is mijn huis waard?

de Lepelaar 7 in Moerkapelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.227 (€ 4.161 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.561Sinds september +0,8%
+€ 40.90712 maanden +10,1%
+€ 25.24312 mnd vs. NL +6,2%
de Lepelaar 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.227 voor de Lepelaar 7 in Moerkapelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Lepelaar 7 in Moerkapelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.940. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.227.

Verwachte verkoopprijs de Lepelaar 7
€ 458.940[ € 435.768 – € 481.638 ]
Verkoper houdt over€ 452.642−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.269+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Lepelaar 7 in Moerkapelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs de Lepelaar 7
Onder gem. in Moerkapelle wijk 01Boven gem.
€ 431.924[ € 410.328 – € 453.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.239 ]
Gem. vraagprijs in Moerkapelle wijk 01
€ 909.455[ € 489.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Lepelaar 7 adviseren wij in een bod van € 458.940, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.924 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.227+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.940+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.887+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Lepelaar 7 zal in bij een vraagprijs van € 431.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Lepelaar 7 in Moerkapelle bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 445.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Lepelaar 7

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.227
Verwachte verkoopprijs€ 458.940
Verwachte vraagprijs€ 431.924
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtMoerkapelle-West→
PlaatsMoerkapelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerkapelle-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (41%)
C (38%)
D (3%)
G (1%)

Wonen in Moerkapelle-West

Moerkapelle-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Lepelaar 17, 2751CW Moerkapelle
de Lepelaar 17
1995 · 108 m²
€ 464.906
Straatbeeld van Korenbloemstraat 16, 2751CG Moerkapelle
Korenbloemstraat 16
1982 · 105 m²
€ 426.241
Straatbeeld van Van Swaanswijckstraat 25, 2751XM Moerkapelle
Van Swaanswijckstraat 25
2000 · 191 m²
€ 788.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Lepelaar 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.227 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Moerkapelle-West willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Lepelaar 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Lepelaar 7 in Moerkapelle.

Wat is de Lepelaar 7 in Moerkapelle waard?
de Lepelaar 7 in Moerkapelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.227 (bandbreedte € 391.800 – € 498.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerkapelle-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Lepelaar 7 in Moerkapelle?
De verwachte vraagprijs van de Lepelaar 7 in Moerkapelle is in oktober 2026 € 431.924 (bandbreedte € 410.328 – € 453.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op de Lepelaar 7 in Moerkapelle?
Voor de Lepelaar 7 adviseren wij een bod van € 458.940 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Lepelaar 7 in Moerkapelle?
De geschatte bruto maandlasten van de Lepelaar 7 in Moerkapelle bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Lepelaar 7 in Moerkapelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Lepelaar 7 in Moerkapelle is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 40.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Lepelaar 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerkapelle-West is € 418.000. De geschatte marktwaarde van de Lepelaar 7 ligt rond € 445.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Lepelaar 7?
Huishoudens in de buurt van de Lepelaar 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerkapelle-West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.