Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wever 2

4727TC Moerstraten

41 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.903
+6,7%
[ € 146.875 – € 186.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 161.354[ € 153.286 – € 169.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 172.642[ € 163.863 – € 181.112 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wever 2 in Moerstraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.903 (€ 4.071 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 901Sinds september +0,5%
+€ 10.49212 maanden +6,7%
+€ 4.43212 mnd vs. NL +2,8%
De Wever 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.903 voor De Wever 2 in Moerstraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wever 2 in Moerstraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 172.642. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 166.903.

Verwachte verkoopprijs De Wever 2
€ 172.642[ € 163.863 – € 181.112 ]
Verkoper houdt over€ 169.493−€ 3.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 178.245+€ 5.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 172.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 169.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wever 2 in Moerstraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 161.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.935 per m².

Verwachte vraagprijs De Wever 2
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 161.354[ € 153.286 – € 169.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.935[ € 3.739 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 524.788[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wever 2 adviseren wij in een bod van € 172.642, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 161.354 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.903+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 172.642+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 181.274+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wever 2 zal in bij een vraagprijs van € 161.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wever 2 in Moerstraten bedragen € 895 per maand bij een woningwaarde van € 166.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 816
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 895
Totaal betaald over 30 jaar€ 293.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wever 2

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.903
Verwachte verkoopprijs€ 172.642
Verwachte vraagprijs€ 161.354
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtMoerstraten→
PlaatsMoerstraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerstraten besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (15%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Moerstraten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Moerstraten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heivelddreef 6, 4727SJ Moerstraten
Heivelddreef 6
1984 · 99 m²
€ 280.719
Straatbeeld van Moerstraatseweg 53a, 4727SK Moerstraten
Moerstraatseweg 53a
2000 · 158 m²
€ 615.634
Straatbeeld van Moerstraatseweg 83, 4727SL Moerstraten
Moerstraatseweg 83
1927 · 365 m²
€ 910.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.903 is De Wever 2 een van de meer betaalbare woningen in Moerstraten. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Wever 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wever 2 in Moerstraten.

Wat is De Wever 2 in Moerstraten waard?
De Wever 2 in Moerstraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.903 (bandbreedte € 146.875 – € 186.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Moerstraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wever 2 in Moerstraten?
De verwachte vraagprijs van De Wever 2 in Moerstraten is in oktober 2026 € 161.354 (bandbreedte € 153.286 – € 169.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.071.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wever 2 in Moerstraten?
Voor De Wever 2 adviseren wij een bod van € 172.642 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wever 2 in Moerstraten?
De geschatte bruto maandlasten van De Wever 2 in Moerstraten bedragen € 895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 816 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wever 2 in Moerstraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wever 2 in Moerstraten is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 10.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wever 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerstraten is € 416.000. De geschatte marktwaarde van De Wever 2 ligt rond € 166.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wever 2?
Huishoudens in de buurt van De Wever 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerstraten heeft 28% van de woningen zonnepanelen.