Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenbos 26

4727TE Moerstraten

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.445
+6,7%
[ € 402.552 – € 512.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.375[ € 422.156 – € 466.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.900[ € 447.063 – € 494.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenbos 26 in Moerstraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.445 (€ 3.221 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.468Sinds september +0,5%
+€ 28.75712 maanden +6,7%
+€ 12.14912 mnd vs. NL +2,8%
Veenbos 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.445 voor Veenbos 26 in Moerstraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenbos 26 in Moerstraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.900. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 457.445.

Verwachte verkoopprijs Veenbos 26
€ 470.900[ € 447.063 – € 494.123 ]
Verkoper houdt over€ 464.470−€ 6.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.468+€ 11.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenbos 26 in Moerstraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.129 per m².

Verwachte vraagprijs Veenbos 26
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 444.375[ € 422.156 – € 466.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.129[ € 2.973 – € 3.286 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 524.788[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenbos 26 adviseren wij in een bod van € 470.900, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.375 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.445+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.900+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.445+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenbos 26 zal in bij een vraagprijs van € 444.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenbos 26 in Moerstraten bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 457.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenbos 26

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.445
Verwachte verkoopprijs€ 470.900
Verwachte vraagprijs€ 444.375
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtMoerstraten→
PlaatsMoerstraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerstraten besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (15%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Moerstraten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Moerstraten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heivelddreef 6, 4727SJ Moerstraten
Heivelddreef 6
1984 · 99 m²
€ 280.719
Straatbeeld van Moerstraatseweg 53a, 4727SK Moerstraten
Moerstraatseweg 53a
2000 · 158 m²
€ 615.634
Straatbeeld van Moerstraatseweg 83, 4727SL Moerstraten
Moerstraatseweg 83
1927 · 365 m²
€ 910.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.445 zit Veenbos 26 in het middensegment van Moerstraten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veenbos 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenbos 26 in Moerstraten.

Wat is Veenbos 26 in Moerstraten waard?
Veenbos 26 in Moerstraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.445 (bandbreedte € 402.552 – € 512.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerstraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenbos 26 in Moerstraten?
De verwachte vraagprijs van Veenbos 26 in Moerstraten is in oktober 2026 € 444.375 (bandbreedte € 422.156 – € 466.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenbos 26 in Moerstraten?
Voor Veenbos 26 adviseren wij een bod van € 470.900 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenbos 26 in Moerstraten?
De geschatte bruto maandlasten van Veenbos 26 in Moerstraten bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenbos 26 in Moerstraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenbos 26 in Moerstraten is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenbos 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerstraten is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Veenbos 26 ligt rond € 457.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenbos 26?
Huishoudens in de buurt van Veenbos 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerstraten heeft 28% van de woningen zonnepanelen.