Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderweg-oost 16

2973AN Molenaarsgraaf

314 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 898.983
+7,8%
[ € 791.105 – € 1.006.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 880.008[ € 836.008 – € 924.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 918.367[ € 871.956 – € 963.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderweg-oost 16 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 898.983 (€ 2.863 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.608Sinds september +0,6%
+€ 65.03312 maanden +7,8%
+€ 32.72512 mnd vs. NL +3,9%
Polderweg-oost 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 898.983 voor Polderweg-oost 16 in Molenaarsgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderweg-oost 16 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 918.367. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 898.983.

Verwachte verkoopprijs Polderweg-oost 16
€ 918.367[ € 871.956 – € 963.740 ]
Verkoper houdt over€ 907.015−€ 11.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 938.884+€ 20.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 918.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 907.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderweg-oost 16 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 880.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.803 per m².

Verwachte vraagprijs Polderweg-oost 16
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 880.008[ € 836.008 – € 924.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.803[ € 2.662 – € 2.943 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderweg-oost 16 adviseren wij in een bod van € 918.367, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 880.008 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 898.983+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 918.367+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 964.285+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderweg-oost 16 zal in bij een vraagprijs van € 880.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderweg-oost 16 in Molenaarsgraaf bedragen € 4.591 per maand bij een woningwaarde van € 898.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.099.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.396
OZB€ 55
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.582.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderweg-oost 16

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte314 m²
Perceeloppervlakte803 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 898.983
Verwachte verkoopprijs€ 918.367
Verwachte vraagprijs€ 880.008
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtMolenaarsgraaf-Polderweg-oost
PlaatsMolenaarsgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenaarsgraaf-Polderweg-oost besteden gemiddeld € 297 aan energiekosten per maand.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (25%)

Wonen in Molenaarsgraaf-Polderweg-oost

Molenaarsgraaf-Polderweg-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

100%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderweg-oost 12, 2973AN Molenaarsgraaf
Polderweg-oost 12
1990 · 226 m²
€ 768.704
Straatbeeld van Graafdijk-west 46a, 2973XE Molenaarsgraaf
Graafdijk-west 46a
1992 · 242 m²
€ 840.216
Straatbeeld van Kweldamweg 2b, 2973LA Molenaarsgraaf
Kweldamweg 2b
2001 · 296 m²
€ 471.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Polderweg-oost 16 bedraagt € 898.983. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polderweg-oost 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderweg-oost 16 in Molenaarsgraaf.

Wat is Polderweg-oost 16 in Molenaarsgraaf waard?
Polderweg-oost 16 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 898.983 (bandbreedte € 791.105 – € 1.006.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenaarsgraaf-Polderweg-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderweg-oost 16 in Molenaarsgraaf?
De verwachte vraagprijs van Polderweg-oost 16 in Molenaarsgraaf is in oktober 2026 € 880.008 (bandbreedte € 836.008 – € 924.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderweg-oost 16 in Molenaarsgraaf?
Voor Polderweg-oost 16 adviseren wij een bod van € 918.367 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderweg-oost 16 in Molenaarsgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Polderweg-oost 16 in Molenaarsgraaf bedragen € 4.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 898.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.396 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderweg-oost 16 in Molenaarsgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderweg-oost 16 in Molenaarsgraaf is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 65.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Polderweg-oost 16?
Huishoudens in de buurt van Polderweg-oost 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 297 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).