Woningwaarde Graafdijk-west 30

2973XE Molenaarsgraaf

192 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1900Bouwjaar

€ 3.995Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 767.041

+7,8%

[ € 674.996 – € 859.086 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 747.758[ € 710.370 – € 785.146 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 786.821[ € 747.309 – € 825.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafdijk-west 30 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.041 (€ 3.995 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.785Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 55.48812 maanden +7,8%+7,8%

+€ 27.92212 mnd vs. NL +3,9%+3,9%

Graafdijk-west 30

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.041 voor Graafdijk-west 30 in Molenaarsgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafdijk-west 30 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 786.821. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 767.041.

Verwachte verkoopprijs Graafdijk-west 30

€ 786.821[ € 747.309 – € 825.974 ]

Verkoper houdt over€ 776.916−€ 9.905 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 804.707+€ 17.886 kosten koper

Verkoopprijs€ 786.821

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.655

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 776.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafdijk-west 30 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 747.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.895 per m².

Verwachte vraagprijs Graafdijk-west 30

Onder gem. in MolenlandenBoven gem.

€ 747.758[ € 710.370 – € 785.146 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.895[ € 3.700 – € 4.089 ]

Gem. vraagprijs in Molenlanden

€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafdijk-west 30 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 786.821, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 747.758 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.041+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 786.821+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 826.162+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafdijk-west 30 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 747.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafdijk-west 30 in Molenaarsgraaf bedragen € 3.909 per maand bij een woningwaarde van € 767.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 967.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.909/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.751

OZB€ 47

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.909

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.350.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafdijk-west 30

Woninggegevens

Bouwjaar1900

Woonoppervlakte192 m²

Perceeloppervlakte1.790 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.041

Verwachte verkoopprijs€ 786.821

Verwachte vraagprijs€ 747.758

Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtMolenaarsgraaf-West→

PlaatsMolenaarsgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenaarsgraaf-West besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas (1.390 m³/jr)Aardgas(1.390 m³/jr)

€ 138/mndElektriciteit (4.140 kWh/jr)Elektriciteit(4.140 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.230 kWh/jr)Teruglevering(2.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (22%)

C (13%)

D (17%)

E (4%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Molenaarsgraaf-West

Molenaarsgraaf-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km

Overstapstation15,4 km

Oprit snelweg2,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 767.041 zit Graafdijk-west 30 in het middensegment van Molenaarsgraaf-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graafdijk-west 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafdijk-west 30 in Molenaarsgraaf.

Wat is Graafdijk-west 30 in Molenaarsgraaf waard?

Graafdijk-west 30 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.041 (bandbreedte € 674.996 – € 859.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenaarsgraaf-West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Graafdijk-west 30 in Molenaarsgraaf?

De verwachte vraagprijs van Graafdijk-west 30 in Molenaarsgraaf is in oktober 2026 € 747.758 (bandbreedte € 710.370 – € 785.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.995.

Hoeveel moet ik overbieden op Graafdijk-west 30 in Molenaarsgraaf?

Voor Graafdijk-west 30 adviseren wij een bod van € 786.821 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Graafdijk-west 30 in Molenaarsgraaf?

De geschatte bruto maandlasten van Graafdijk-west 30 in Molenaarsgraaf bedragen € 3.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.751 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Graafdijk-west 30 in Molenaarsgraaf zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Graafdijk-west 30 in Molenaarsgraaf is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 55.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafdijk-west 30?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenaarsgraaf-West is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Graafdijk-west 30 ligt rond € 767.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Graafdijk-west 30?

Huishoudens in de buurt van Graafdijk-west 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenaarsgraaf-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.