Huiswaardemeter

Woningwaarde Heumensebaan 49

6584CM Molenhoek

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.259
+5,1%
[ € 267.748 – € 340.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.390[ € 282.521 – € 312.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.287[ € 295.517 – € 326.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Heumensebaan 49 in Molenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.259 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.270Sinds september +0,4%
+€ 14.89712 maanden +5,1%
+€ 3.68712 mnd vs. NL +1,3%
Heumensebaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.259 voor Heumensebaan 49 in Molenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heumensebaan 49 in Molenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.287. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.259.

Verwachte verkoopprijs Heumensebaan 49
€ 311.287[ € 295.517 – € 326.624 ]
Verkoper houdt over€ 306.613−€ 4.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.663+€ 8.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heumensebaan 49 in Molenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Heumensebaan 49
Onder gem. in MookBoven gem.
€ 297.390[ € 282.521 – € 312.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in Mook
€ 706.667[ € 390.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heumensebaan 49 adviseren wij in een bod van € 311.287, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.390 ligt. In de gemeente Mook en Middelaar wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.259+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.287+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.851+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heumensebaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 297.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heumensebaan 49 in Molenhoek bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 304.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heumensebaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.259
Verwachte verkoopprijs€ 311.287
Verwachte vraagprijs€ 297.390
Verwacht overbod+4,0% (Mook en Middelaar)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsMolenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloostertuin 3, 6584GD Molenhoek
Kloostertuin 3
1985 · 80 m²
€ 296.205
Straatbeeld van Paterserf 23, 6584GA Molenhoek
Paterserf 23
1987 · 108 m²
€ 434.675
Straatbeeld van Singel 61, 6584BJ Molenhoek
Singel 61
1980 · 121 m²
€ 444.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.259 is Heumensebaan 49 een van de meer betaalbare woningen in Molenhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heumensebaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heumensebaan 49 in Molenhoek.

Wat is Heumensebaan 49 in Molenhoek waard?
Heumensebaan 49 in Molenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.259 (bandbreedte € 267.748 – € 340.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heumensebaan 49 in Molenhoek?
De verwachte vraagprijs van Heumensebaan 49 in Molenhoek is in oktober 2026 € 297.390 (bandbreedte € 282.521 – € 312.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Heumensebaan 49 in Molenhoek?
Voor Heumensebaan 49 adviseren wij een bod van € 311.287 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Mook en Middelaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heumensebaan 49 in Molenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Heumensebaan 49 in Molenhoek bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heumensebaan 49 in Molenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heumensebaan 49 in Molenhoek is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 14.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heumensebaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Heumensebaan 49 ligt rond € 304.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heumensebaan 49?
Huishoudens in de buurt van Heumensebaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.