Huiswaardemeter

Woningwaarde Niesenoortsburgwal 44

1141VN Monnickendam

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.770
-12,1%
[ € 599.078 – € 762.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.918[ € 621.222 – € 686.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.724[ € 672.162 – € 742.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Niesenoortsburgwal 44 in Monnickendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.770 (€ 5.490 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.379Sinds september -1,1%
€ -94.02612 maanden -12,1%
€ -124.04312 mnd vs. NL -16,0%
Niesenoortsburgwal 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.770 voor Niesenoortsburgwal 44 in Monnickendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niesenoortsburgwal 44 in Monnickendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.724. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 680.770.

Verwachte verkoopprijs Niesenoortsburgwal 44
€ 708.724[ € 672.162 – € 742.916 ]
Verkoper houdt over€ 699.678−€ 9.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.048+€ 16.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niesenoortsburgwal 44 in Monnickendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.274 per m².

Verwachte vraagprijs Niesenoortsburgwal 44
Onder gem. in buurt MonnickendamBoven gem.
€ 653.918[ € 621.222 – € 686.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.274[ € 5.010 – € 5.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Monnickendam
€ 1.004.222[ € 475.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niesenoortsburgwal 44 adviseren wij in een bod van € 708.724, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 653.918 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.770+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.724+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.160+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niesenoortsburgwal 44 zal in bij een vraagprijs van € 653.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niesenoortsburgwal 44 in Monnickendam bedragen € 3.467 per maand bij een woningwaarde van € 680.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.329
OZB€ 51
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niesenoortsburgwal 44

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.770
Verwachte verkoopprijs€ 708.724
Verwachte vraagprijs€ 653.918
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtMonnickendam→
PlaatsMonnickendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Monnickendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Monnickendam

Monnickendam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 40A, 1141AN Monnickendam
Noordeinde 40A
1964 · 83 m²
€ 520.348
Straatbeeld van 't Prooyen 13, 1141VD Monnickendam
't Prooyen 13
1966 · 76 m²
€ 419.716
Straatbeeld van Dissel 46, 1141ZM Monnickendam
Dissel 46
1974 · 130 m²
€ 471.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 680.770 ligt Niesenoortsburgwal 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Monnickendam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Niesenoortsburgwal 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niesenoortsburgwal 44 in Monnickendam.

Wat is Niesenoortsburgwal 44 in Monnickendam waard?
Niesenoortsburgwal 44 in Monnickendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.770 (bandbreedte € 599.078 – € 762.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Monnickendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niesenoortsburgwal 44 in Monnickendam?
De verwachte vraagprijs van Niesenoortsburgwal 44 in Monnickendam is in oktober 2026 € 653.918 (bandbreedte € 621.222 – € 686.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Niesenoortsburgwal 44 in Monnickendam?
Voor Niesenoortsburgwal 44 adviseren wij een bod van € 708.724 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niesenoortsburgwal 44 in Monnickendam?
De geschatte bruto maandlasten van Niesenoortsburgwal 44 in Monnickendam bedragen € 3.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.329 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niesenoortsburgwal 44 in Monnickendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niesenoortsburgwal 44 in Monnickendam is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -94.026) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niesenoortsburgwal 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Monnickendam is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Niesenoortsburgwal 44 ligt rond € 680.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niesenoortsburgwal 44?
Huishoudens in de buurt van Niesenoortsburgwal 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Monnickendam heeft 8% van de woningen zonnepanelen.