Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrecht 40

2681JM Monster

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.116
+10,0%
[ € 433.942 – € 552.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.219[ € 454.308 – € 502.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.477[ € 482.475 – € 533.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrecht 40 in Monster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.116 (€ 4.931 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.919Sinds september +0,8%
+€ 45.02512 maanden +10,0%
+€ 27.66512 mnd vs. NL +6,2%
Obrecht 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.116 voor Obrecht 40 in Monster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrecht 40 in Monster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.477. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 493.116.

Verwachte verkoopprijs Obrecht 40
€ 508.477[ € 482.475 – € 533.262 ]
Verkoper houdt over€ 501.634−€ 6.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.797+€ 12.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrecht 40 in Monster heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.782 per m².

Verwachte vraagprijs Obrecht 40
Onder gem. in buurt ZwartenhoekBoven gem.
€ 478.219[ € 454.308 – € 502.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.782[ € 4.543 – € 5.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwartenhoek
€ 678.444[ € 500.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrecht 40 adviseren wij in een bod van € 508.477, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 478.219 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.116+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.477+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.901+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrecht 40 zal in bij een vraagprijs van € 478.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrecht 40 in Monster bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 493.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrecht 40

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.116
Verwachte verkoopprijs€ 508.477
Verwachte vraagprijs€ 478.219
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtZwartenhoek→
PlaatsMonster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartenhoek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwartenhoek

Zwartenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinck 5, 2681KX Monster
Sweelinck 5
1989 · 97 m²
€ 468.314
Straatbeeld van Schuylenburgh 10, 2681NJ Monster
Schuylenburgh 10
1977 · 92 m²
€ 391.897
Straatbeeld van Mesdag 15, 2681MZ Monster
Mesdag 15
1978 · 113 m²
€ 553.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.116 zit Obrecht 40 in het middensegment van Zwartenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Obrecht 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrecht 40 in Monster.

Wat is Obrecht 40 in Monster waard?
Obrecht 40 in Monster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.116 (bandbreedte € 433.942 – € 552.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrecht 40 in Monster?
De verwachte vraagprijs van Obrecht 40 in Monster is in oktober 2026 € 478.219 (bandbreedte € 454.308 – € 502.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrecht 40 in Monster?
Voor Obrecht 40 adviseren wij een bod van € 508.477 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrecht 40 in Monster?
De geschatte bruto maandlasten van Obrecht 40 in Monster bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrecht 40 in Monster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrecht 40 in Monster is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 45.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrecht 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartenhoek is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Obrecht 40 ligt rond € 493.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrecht 40?
Huishoudens in de buurt van Obrecht 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartenhoek heeft 10% van de woningen zonnepanelen.