Huiswaardemeter
Straatbeeld van Obrecht 9, 2681JP Monster

Woningwaarde Obrecht 9

2681JP Monster

Te koop
294 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.336.044
+10,0%
[ € 1.175.719 – € 1.496.369 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.300.000[ € 1.235.000 – € 1.365.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.366.082[ € 1.291.810 – € 1.427.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrecht 9 in Monster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.336.044 (€ 4.544 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.618Sinds september +0,8%
+€ 121.98912 maanden +10,0%
+€ 74.95512 mnd vs. NL +6,2%
Obrecht 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.336.044 voor Obrecht 9 in Monster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrecht 9 in Monster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.366.082. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.336.044.

Verwachte verkoopprijs Obrecht 9
€ 1.366.082[ € 1.291.810 – € 1.427.790 ]
Verkoper houdt over€ 1.349.805−€ 16.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.395.554+€ 29.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.366.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.349.805

Wat is de vraagprijs?

Obrecht 9 in Monster staat in te koop voor € 1.300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.422 per m².

Vraagprijs Obrecht 9
Onder gem. in buurt ZwartenhoekBoven gem.
€ 1.300.000[ € 1.235.000 – € 1.365.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.422[ € 4.201 – € 4.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwartenhoek
€ 678.444[ € 500.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrecht 9 adviseren wij in een bod van € 1.366.082, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 1.300.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.336.044+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.366.082+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.434.386+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrecht 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrecht 9 in Monster bedragen € 6.739 per maand bij een woningwaarde van € 1.336.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.533
OZB€ 77
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.351.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrecht 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte294 m²
Perceeloppervlakte559 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.336.044
Verwachte verkoopprijs€ 1.366.082
Vraagprijs€ 1.300.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtZwartenhoek→
PlaatsMonster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartenhoek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (45%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwartenhoek

Zwartenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 44B, 2681BH Monster
Herenstraat 44B
1992 · 178 m²
€ 617.262
Straatbeeld van Herenstraat 7B, 2681BC Monster
Herenstraat 7B
1983 · 162 m²
€ 606.265
Straatbeeld van Het Veld 34, 2681JZ Monster
Het Veld 34
2000 · 248 m²
€ 1.535.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrecht 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.336.044 duidelijk in het hogere segment van Zwartenhoek. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Obrecht 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrecht 9 in Monster.

Wat is Obrecht 9 in Monster waard?
Obrecht 9 in Monster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.336.044 (bandbreedte € 1.175.719 – € 1.496.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartenhoek.
Wat is de vraagprijs van Obrecht 9 in Monster?
Obrecht 9 in Monster staat in oktober 2026 te koop voor € 1.300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrecht 9 in Monster?
Voor Obrecht 9 adviseren wij een bod van € 1.366.082 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrecht 9 in Monster?
De geschatte bruto maandlasten van Obrecht 9 in Monster bedragen € 6.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.336.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.533 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrecht 9 in Monster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrecht 9 in Monster is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 121.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrecht 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartenhoek is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Obrecht 9 ligt rond € 1.336.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrecht 9?
Huishoudens in de buurt van Obrecht 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartenhoek heeft 10% van de woningen zonnepanelen.