Huiswaardemeter

Woningwaarde Velvin 4

6065BJ Montfort

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.598
+8,9%
[ € 363.086 – € 462.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.766[ € 384.528 – € 425.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.582[ € 399.525 – € 441.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Velvin 4 in Montfort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.598 (€ 2.456 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.932Sinds september +0,7%
+€ 33.84312 maanden +8,9%
+€ 19.17012 mnd vs. NL +5,1%
Velvin 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.598 voor Velvin 4 in Montfort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velvin 4 in Montfort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.582. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.598.

Verwachte verkoopprijs Velvin 4
€ 420.582[ € 399.525 – € 441.579 ]
Verkoper houdt over€ 414.706−€ 5.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.144+€ 10.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velvin 4 in Montfort heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.409 per m².

Verwachte vraagprijs Velvin 4
Onder gem. in buurt MontfortBoven gem.
€ 404.766[ € 384.528 – € 425.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.409[ € 2.289 – € 2.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfort
€ 494.625[ € 285.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velvin 4 adviseren wij in een bod van € 420.582, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.766 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.598+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.582+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.611+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velvin 4 zal in bij een vraagprijs van € 404.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velvin 4 in Montfort bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 412.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velvin 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.598
Verwachte verkoopprijs€ 420.582
Verwachte vraagprijs€ 404.766
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMontfort→
PlaatsMontfort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfort besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Montfort

Montfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfsberg 10, 6065CS Montfort
Wolfsberg 10
1981 · 194 m²
€ 478.000
Straatbeeld van Julianastraat 23, 6065AM Montfort
Julianastraat 23
1965 · 105 m²
€ 289.942
Straatbeeld van Vlootveestraat 21, 6065NC Montfort
Vlootveestraat 21
1973 · 237 m²
€ 436.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.598 zit Velvin 4 in het middensegment van Montfort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Velvin 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velvin 4 in Montfort.

Wat is Velvin 4 in Montfort waard?
Velvin 4 in Montfort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.598 (bandbreedte € 363.086 – € 462.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Montfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velvin 4 in Montfort?
De verwachte vraagprijs van Velvin 4 in Montfort is in oktober 2026 € 404.766 (bandbreedte € 384.528 – € 425.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Velvin 4 in Montfort?
Voor Velvin 4 adviseren wij een bod van € 420.582 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velvin 4 in Montfort?
De geschatte bruto maandlasten van Velvin 4 in Montfort bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velvin 4 in Montfort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velvin 4 in Montfort is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 33.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velvin 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfort is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Velvin 4 ligt rond € 412.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velvin 4?
Huishoudens in de buurt van Velvin 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfort heeft 28% van de woningen zonnepanelen.