Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistershof 46

6065DD Montfort

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.471
+8,9%
[ € 304.894 – € 388.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.226[ € 322.265 – € 356.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.929[ € 336.445 – € 371.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistershof 46 in Montfort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.471 (€ 2.665 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.462Sinds september +0,7%
+€ 28.41912 maanden +8,9%
+€ 16.09712 mnd vs. NL +5,1%
Heistershof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.471 voor Heistershof 46 in Montfort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistershof 46 in Montfort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.929. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.471.

Verwachte verkoopprijs Heistershof 46
€ 353.929[ € 336.445 – € 371.859 ]
Verkoper houdt over€ 348.786−€ 5.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.158+€ 9.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistershof 46 in Montfort heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.609 per m².

Verwachte vraagprijs Heistershof 46
Onder gem. in buurt MontfortBoven gem.
€ 339.226[ € 322.265 – € 356.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.609[ € 2.479 – € 2.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfort
€ 494.625[ € 285.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistershof 46 adviseren wij in een bod van € 353.929, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 339.226 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.471+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.929+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.625+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistershof 46 zal in bij een vraagprijs van € 339.226 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistershof 46 in Montfort bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 346.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistershof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.471
Verwachte verkoopprijs€ 353.929
Verwachte vraagprijs€ 339.226
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMontfort→
PlaatsMontfort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfort besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Montfort

Montfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 9, 6065AV Montfort
Markt 9
1997 · 121 m²
€ 331.146
Straatbeeld van Herenbosch 12, 6065DE Montfort
Herenbosch 12
2004 · 185 m²
€ 461.409
Straatbeeld van Wolfsberg 10, 6065CS Montfort
Wolfsberg 10
1981 · 194 m²
€ 478.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heistershof 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.471 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Montfort willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heistershof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistershof 46 in Montfort.

Wat is Heistershof 46 in Montfort waard?
Heistershof 46 in Montfort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.471 (bandbreedte € 304.894 – € 388.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Montfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistershof 46 in Montfort?
De verwachte vraagprijs van Heistershof 46 in Montfort is in oktober 2026 € 339.226 (bandbreedte € 322.265 – € 356.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistershof 46 in Montfort?
Voor Heistershof 46 adviseren wij een bod van € 353.929 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistershof 46 in Montfort?
De geschatte bruto maandlasten van Heistershof 46 in Montfort bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistershof 46 in Montfort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistershof 46 in Montfort is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 28.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistershof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfort is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Heistershof 46 ligt rond € 346.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistershof 46?
Huishoudens in de buurt van Heistershof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfort heeft 28% van de woningen zonnepanelen.