Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenbosch 2

6065DE Montfort

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.512
+8,9%
[ € 368.291 – € 468.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.663[ € 390.130 – € 431.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.511[ € 404.955 – € 447.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenbosch 2 in Montfort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.512 (€ 2.616 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.974Sinds september +0,7%
+€ 34.32812 maanden +8,9%
+€ 19.44412 mnd vs. NL +5,1%
Herenbosch 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.512 voor Herenbosch 2 in Montfort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenbosch 2 in Montfort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.511. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.512.

Verwachte verkoopprijs Herenbosch 2
€ 426.511[ € 404.955 – € 447.581 ]
Verkoper houdt over€ 420.569−€ 5.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.191+€ 10.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenbosch 2 in Montfort heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.567 per m².

Verwachte vraagprijs Herenbosch 2
Onder gem. in buurt MontfortBoven gem.
€ 410.663[ € 390.130 – € 431.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.567[ € 2.438 – € 2.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfort
€ 494.625[ € 285.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenbosch 2 adviseren wij in een bod van € 426.511, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.663 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.512+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.511+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.837+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenbosch 2 zal in bij een vraagprijs van € 410.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenbosch 2 in Montfort bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 418.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenbosch 2

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.512
Verwachte verkoopprijs€ 426.511
Verwachte vraagprijs€ 410.663
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMontfort→
PlaatsMontfort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfort besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Montfort

Montfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenbosch 12, 6065DE Montfort
Herenbosch 12
2004 · 185 m²
€ 461.409
Straatbeeld van Julianastraat 23, 6065AM Montfort
Julianastraat 23
1965 · 105 m²
€ 289.942
Straatbeeld van Linnerweg 1, 6065EL Montfort
Linnerweg 1
1946 · 114 m²
€ 218.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.512 zit Herenbosch 2 in het middensegment van Montfort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herenbosch 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenbosch 2 in Montfort.

Wat is Herenbosch 2 in Montfort waard?
Herenbosch 2 in Montfort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.512 (bandbreedte € 368.291 – € 468.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Montfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenbosch 2 in Montfort?
De verwachte vraagprijs van Herenbosch 2 in Montfort is in oktober 2026 € 410.663 (bandbreedte € 390.130 – € 431.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenbosch 2 in Montfort?
Voor Herenbosch 2 adviseren wij een bod van € 426.511 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenbosch 2 in Montfort?
De geschatte bruto maandlasten van Herenbosch 2 in Montfort bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenbosch 2 in Montfort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenbosch 2 in Montfort is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 34.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenbosch 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfort is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Herenbosch 2 ligt rond € 418.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenbosch 2?
Huishoudens in de buurt van Herenbosch 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfort heeft 28% van de woningen zonnepanelen.