Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinde 89

2841AB Moordrecht

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.125
+10,1%
[ € 446.270 – € 567.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.050[ € 467.448 – € 516.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.662[ € 495.962 – € 548.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 89 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.125 (€ 3.993 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.057Sinds september +0,8%
+€ 46.59412 maanden +10,1%
+€ 28.75212 mnd vs. NL +6,2%
Oosteinde 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.125 voor Oosteinde 89 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 89 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.662. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 507.125.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 89
€ 522.662[ € 495.962 – € 548.169 ]
Verkoper houdt over€ 515.663−€ 6.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.265+€ 12.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 89 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 89
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 492.050[ € 467.448 – € 516.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.681 – € 4.068 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 89 adviseren wij in een bod van € 522.662, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.050 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.125+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.662+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.795+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 89 zal in bij een vraagprijs van € 492.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 89 in Moordrecht bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 507.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 89

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.125
Verwachte verkoopprijs€ 522.662
Verwachte vraagprijs€ 492.050
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtMoordrecht Bloemenbuurt→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moordrecht Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (24%)
D (32%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Moordrecht Bloemenbuurt

Moordrecht Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derde Tochtweg 19, 2765TT Cortelande
Derde Tochtweg 19
1912 · 133 m²
€ 632.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.125 ligt Oosteinde 89 een stuk boven het buurtgemiddelde in Moordrecht Bloemenbuurt. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 89 in Moordrecht.

Wat is Oosteinde 89 in Moordrecht waard?
Oosteinde 89 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.125 (bandbreedte € 446.270 – € 567.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moordrecht Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 89 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oosteinde 89 in Moordrecht is in oktober 2026 € 492.050 (bandbreedte € 467.448 – € 516.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 89 in Moordrecht?
Voor Oosteinde 89 adviseren wij een bod van € 522.662 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 89 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 89 in Moordrecht bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 89 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinde 89 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 46.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinde 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moordrecht Bloemenbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinde 89 ligt rond € 507.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 89?
Huishoudens in de buurt van Oosteinde 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moordrecht Bloemenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.