Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 46

2841BK Moordrecht

398 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1850Bouwjaar
€ 2.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.023.497
+10,1%
[ € 900.677 – € 1.146.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 999.997[ € 949.997 – € 1.049.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.047.549[ € 994.647 – € 1.099.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 46 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.023.497 (€ 2.572 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.187Sinds september +0,8%
+€ 94.03812 maanden +10,1%
+€ 58.03012 mnd vs. NL +6,2%
Dorpsstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.023.497 voor Dorpsstraat 46 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 46 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.047.549. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.023.497.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 46
€ 1.047.549[ € 994.647 – € 1.099.347 ]
Verkoper houdt over€ 1.034.776−€ 12.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.070.650+€ 23.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.047.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.034.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 46 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 999.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.513 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 46
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 999.997[ € 949.997 – € 1.049.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.513[ € 2.387 – € 2.638 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 46 adviseren wij in een bod van € 1.047.549, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 999.997 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.023.497+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.047.549+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.099.926+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 999.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 46 in Moordrecht bedragen € 5.231 per maand bij een woningwaarde van € 1.023.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.223.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.005
OZB€ 81
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 95
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.801.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte398 m²
Perceeloppervlakte682 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.023.497
Verwachte verkoopprijs€ 1.047.549
Verwachte vraagprijs€ 999.997
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Moordrecht→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Moordrecht besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (20%)
D (17%)
E (13%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Kern Moordrecht

Kern Moordrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smidse 38, 2841XW Moordrecht
De Smidse 38
2005 · 104 m²
€ 520.243
Straatbeeld van Dorpsstraat 6, 2841BJ Moordrecht
Dorpsstraat 6
1875 · 277 m²
€ 1.029.285
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 45, 2841TG Moordrecht
Prins Bernhardstraat 45
1962 · 87 m²
€ 370.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.023.497 duidelijk in het hogere segment van Kern Moordrecht. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 46 in Moordrecht.

Wat is Dorpsstraat 46 in Moordrecht waard?
Dorpsstraat 46 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.023.497 (bandbreedte € 900.677 – € 1.146.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Moordrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 46 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 46 in Moordrecht is in oktober 2026 € 999.997 (bandbreedte € 949.997 – € 1.049.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 46 in Moordrecht?
Voor Dorpsstraat 46 adviseren wij een bod van € 1.047.549 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 46 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 46 in Moordrecht bedragen € 5.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.023.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.005 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 46 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 46 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 94.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Moordrecht is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 46 ligt rond € 1.023.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Moordrecht heeft 8% van de woningen zonnepanelen.