Huiswaardemeter

Woningwaarde Uiterwaard 79

2841BL Moordrecht

218 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 802.234
+10,1%
[ € 705.966 – € 898.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 784.543[ € 745.316 – € 823.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 820.324[ € 778.855 – € 860.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiterwaard 79 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.234 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.417Sinds september +0,8%
+€ 73.70812 maanden +10,1%
+€ 45.48412 mnd vs. NL +6,2%
Uiterwaard 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.234 voor Uiterwaard 79 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiterwaard 79 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 820.324. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 802.234.

Verwachte verkoopprijs Uiterwaard 79
€ 820.324[ € 778.855 – € 860.840 ]
Verkoper houdt over€ 810.050−€ 10.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.880+€ 18.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 820.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uiterwaard 79 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 784.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.599 per m².

Verwachte vraagprijs Uiterwaard 79
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 784.543[ € 745.316 – € 823.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.599[ € 3.419 – € 3.779 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiterwaard 79 adviseren wij in een bod van € 820.324, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 784.543 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.234+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 820.324+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 861.340+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiterwaard 79 zal in bij een vraagprijs van € 784.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiterwaard 79 in Moordrecht bedragen € 4.088 per maand bij een woningwaarde van € 802.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.923
OZB€ 63
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.412.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiterwaard 79

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.234
Verwachte verkoopprijs€ 820.324
Verwachte vraagprijs€ 784.543
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtUiterwaard→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uiterwaard besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (51%)
C (16%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Uiterwaard

Uiterwaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterwaard 32, 2841BL Moordrecht
Uiterwaard 32
1999 · 164 m²
€ 686.421
Straatbeeld van De Twijnen 5, 2841DB Moordrecht
De Twijnen 5
1999 · 132 m²
€ 517.642
Straatbeeld van De Twijnen 9, 2841DB Moordrecht
De Twijnen 9
1999 · 132 m²
€ 568.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uiterwaard 79 valt met een geschatte woningwaarde van € 802.234 duidelijk in het hogere segment van Uiterwaard. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Uiterwaard 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiterwaard 79 in Moordrecht.

Wat is Uiterwaard 79 in Moordrecht waard?
Uiterwaard 79 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.234 (bandbreedte € 705.966 – € 898.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uiterwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uiterwaard 79 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Uiterwaard 79 in Moordrecht is in oktober 2026 € 784.543 (bandbreedte € 745.316 – € 823.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiterwaard 79 in Moordrecht?
Voor Uiterwaard 79 adviseren wij een bod van € 820.324 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiterwaard 79 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Uiterwaard 79 in Moordrecht bedragen € 4.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.923 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiterwaard 79 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiterwaard 79 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 73.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiterwaard 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uiterwaard is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Uiterwaard 79 ligt rond € 802.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiterwaard 79?
Huishoudens in de buurt van Uiterwaard 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uiterwaard heeft 16% van de woningen zonnepanelen.