Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Twijnen 5, 2841DB Moordrecht

Woningwaarde De Twijnen 5

2841DB Moordrecht

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.557
+9,1%
[ € 451.050 – € 574.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.266[ € 472.403 – € 522.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.318[ € 501.692 – € 554.501 ]

Wat is mijn huis waard?

De Twijnen 5 in Moordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 512.557 (€ 3.883 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.100Sinds mei +0,8%
+€ 42.93312 maanden +9,1%
+€ 23.01812 mnd vs. NL +4,9%
De Twijnen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.557 voor De Twijnen 5 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Twijnen 5 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.318. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 512.557.

Verwachte verkoopprijs De Twijnen 5
€ 528.318[ € 501.692 – € 554.501 ]
Verkoper houdt over€ 521.257−€ 7.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.034+€ 12.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Twijnen 5 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.767 per m².

Verwachte vraagprijs De Twijnen 5
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 497.266[ € 472.403 – € 522.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.767[ € 3.579 – € 3.956 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 641.692[ € 270.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Twijnen 5 adviseren wij in een bod van € 528.318, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.266 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.557+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.318+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.734+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Twijnen 5 zal in bij een vraagprijs van € 497.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Twijnen 5 in Moordrecht bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 512.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Twijnen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.557
Verwachte verkoopprijs€ 528.318
Verwachte vraagprijs€ 497.266
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtUiterwaard→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uiterwaard besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (51%)
C (18%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Uiterwaard

Uiterwaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterwaard 32, 2841BL Moordrecht
Uiterwaard 32
1999 · 164 m²
€ 679.678
Straatbeeld van Westeinderhof 2, 2841VW Moordrecht
Westeinderhof 2
1997 · 101 m²
€ 415.976
Straatbeeld van Kwikstaarthof 15, 2841NW Moordrecht
Kwikstaarthof 15
1994 · 160 m²
€ 646.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Twijnen 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.557 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uiterwaard willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Twijnen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Twijnen 5 in Moordrecht.

Wat is De Twijnen 5 in Moordrecht waard?
De Twijnen 5 in Moordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.557 (bandbreedte € 451.050 – € 574.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uiterwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Twijnen 5 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van De Twijnen 5 in Moordrecht is in juni 2026 € 497.266 (bandbreedte € 472.403 – € 522.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.883.
Hoeveel moet ik overbieden op De Twijnen 5 in Moordrecht?
Voor De Twijnen 5 adviseren wij een bod van € 528.318 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Twijnen 5 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Twijnen 5 in Moordrecht bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Twijnen 5 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Twijnen 5 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 42.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Twijnen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uiterwaard is € 553.000. De geschatte marktwaarde van De Twijnen 5 ligt rond € 512.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Twijnen 5?
Huishoudens in de buurt van De Twijnen 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uiterwaard heeft 16% van de woningen zonnepanelen.