Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willemstraat 9

2841VE Moordrecht

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 164.242
+10,1%
[ € 144.533 – € 183.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.602[ € 150.672 – € 166.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.083[ € 161.370 – € 178.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willemstraat 9 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 164.242 (€ 2.106 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.314Sinds september +0,8%
+€ 15.09012 maanden +10,1%
+€ 9.31212 mnd vs. NL +6,2%
Graaf Willemstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 164.242 voor Graaf Willemstraat 9 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willemstraat 9 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.083. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 164.242.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willemstraat 9
€ 170.083[ € 161.370 – € 178.356 ]
Verkoper houdt over€ 166.962−€ 3.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.635+€ 5.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willemstraat 9 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.033 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willemstraat 9
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 158.602[ € 150.672 – € 166.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.033[ € 1.932 – € 2.135 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willemstraat 9 adviseren wij in een bod van € 170.083, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 158.602 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 164.242+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.083+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.587+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willemstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 158.602 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willemstraat 9 in Moordrecht bedragen € 885 per maand bij een woningwaarde van € 164.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 803
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 885
Totaal betaald over 30 jaar€ 289.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willemstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 164.242
Verwachte verkoopprijs€ 170.083
Verwachte vraagprijs€ 158.602
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Moordrecht→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Moordrecht besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (20%)
D (17%)
E (13%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Kern Moordrecht

Kern Moordrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 45, 2841TG Moordrecht
Prins Bernhardstraat 45
1962 · 87 m²
€ 370.244
Straatbeeld van Doctor Abraham Kuyperstraat 30, 2841CJ Moordrecht
Doctor Abraham Kuyperstraat 30
1961 · 84 m²
€ 335.932
Straatbeeld van Jasmijnstraat 2, 2841AK Moordrecht
Jasmijnstraat 2
1967 · 109 m²
€ 287.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 164.242 is Graaf Willemstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Kern Moordrecht. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Willemstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willemstraat 9 in Moordrecht.

Wat is Graaf Willemstraat 9 in Moordrecht waard?
Graaf Willemstraat 9 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 164.242 (bandbreedte € 144.533 – € 183.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Moordrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willemstraat 9 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willemstraat 9 in Moordrecht is in oktober 2026 € 158.602 (bandbreedte € 150.672 – € 166.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willemstraat 9 in Moordrecht?
Voor Graaf Willemstraat 9 adviseren wij een bod van € 170.083 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willemstraat 9 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willemstraat 9 in Moordrecht bedragen € 885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 164.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 803 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willemstraat 9 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willemstraat 9 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 15.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willemstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Moordrecht is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willemstraat 9 ligt rond € 164.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willemstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willemstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Moordrecht heeft 8% van de woningen zonnepanelen.