Huiswaardemeter

Woningwaarde Oost Waalstraat 48

2841VH Moordrecht

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 1.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 85.763
+10,1%
[ € 75.471 – € 96.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 82.814[ € 78.673 – € 86.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 88.817[ € 84.259 – € 93.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Oost Waalstraat 48 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 85.763 (€ 1.280 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 686Sinds september +0,8%
+€ 7.88012 maanden +10,1%
+€ 4.86312 mnd vs. NL +6,2%
Oost Waalstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 85.763 voor Oost Waalstraat 48 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oost Waalstraat 48 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 88.817. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 85.763.

Verwachte verkoopprijs Oost Waalstraat 48
€ 88.817[ € 84.259 – € 93.129 ]
Verkoper houdt over€ 86.590−€ 2.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 92.743+€ 3.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 88.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 86.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oost Waalstraat 48 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 82.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.236 per m².

Verwachte vraagprijs Oost Waalstraat 48
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 82.814[ € 78.673 – € 86.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.236[ € 1.174 – € 1.298 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oost Waalstraat 48 adviseren wij in een bod van € 88.817, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 82.814 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 85.763+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 88.817+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 93.258+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oost Waalstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 82.814 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oost Waalstraat 48 in Moordrecht bedragen € 492 per maand bij een woningwaarde van € 85.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 286.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 419
OZB€ 7
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 492
Totaal betaald over 30 jaar€ 150.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oost Waalstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 85.763
Verwachte verkoopprijs€ 88.817
Verwachte vraagprijs€ 82.814
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Moordrecht→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Moordrecht besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (20%)
D (17%)
E (13%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Kern Moordrecht

Kern Moordrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 45, 2841TG Moordrecht
Prins Bernhardstraat 45
1962 · 87 m²
€ 370.244
Straatbeeld van Doctor Abraham Kuyperstraat 30, 2841CJ Moordrecht
Doctor Abraham Kuyperstraat 30
1961 · 84 m²
€ 335.932
Straatbeeld van Jasmijnstraat 2, 2841AK Moordrecht
Jasmijnstraat 2
1967 · 109 m²
€ 287.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 85.763 is Oost Waalstraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Kern Moordrecht. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oost Waalstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oost Waalstraat 48 in Moordrecht.

Wat is Oost Waalstraat 48 in Moordrecht waard?
Oost Waalstraat 48 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 85.763 (bandbreedte € 75.471 – € 96.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Moordrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oost Waalstraat 48 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oost Waalstraat 48 in Moordrecht is in oktober 2026 € 82.814 (bandbreedte € 78.673 – € 86.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Oost Waalstraat 48 in Moordrecht?
Voor Oost Waalstraat 48 adviseren wij een bod van € 88.817 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oost Waalstraat 48 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oost Waalstraat 48 in Moordrecht bedragen € 492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 85.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 419 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oost Waalstraat 48 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oost Waalstraat 48 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 7.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oost Waalstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Moordrecht is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Oost Waalstraat 48 ligt rond € 85.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oost Waalstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Oost Waalstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Moordrecht heeft 8% van de woningen zonnepanelen.