Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 10

2841VV Moordrecht

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.491
+10,1%
[ € 369.152 – € 469.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.218[ € 386.857 – € 427.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.133[ € 410.068 – € 453.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 10 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.491 (€ 4.511 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.356Sinds september +0,8%
+€ 38.54212 maanden +10,1%
+€ 23.78412 mnd vs. NL +6,2%
Emmastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.491 voor Emmastraat 10 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 10 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.133. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 419.491.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 10
€ 432.133[ € 410.068 – € 453.234 ]
Verkoper houdt over€ 426.130−€ 6.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.926+€ 10.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 10 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 10
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 407.218[ € 386.857 – € 427.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.379[ € 4.160 – € 4.598 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 10 adviseren wij in een bod van € 432.133, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.218 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.491+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.133+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.740+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 407.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 10 in Moordrecht bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 419.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.491
Verwachte verkoopprijs€ 432.133
Verwachte vraagprijs€ 407.218
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Moordrecht→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Moordrecht besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (20%)
D (17%)
E (13%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Kern Moordrecht

Kern Moordrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 45, 2841TG Moordrecht
Prins Bernhardstraat 45
1962 · 87 m²
€ 370.244
Straatbeeld van Doctor Abraham Kuyperstraat 30, 2841CJ Moordrecht
Doctor Abraham Kuyperstraat 30
1961 · 84 m²
€ 335.932
Straatbeeld van Jasmijnstraat 2, 2841AK Moordrecht
Jasmijnstraat 2
1967 · 109 m²
€ 287.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.491 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Moordrecht willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 10 in Moordrecht.

Wat is Emmastraat 10 in Moordrecht waard?
Emmastraat 10 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.491 (bandbreedte € 369.152 – € 469.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Moordrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 10 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 10 in Moordrecht is in oktober 2026 € 407.218 (bandbreedte € 386.857 – € 427.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 10 in Moordrecht?
Voor Emmastraat 10 adviseren wij een bod van € 432.133 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 10 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 10 in Moordrecht bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 10 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 10 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 38.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Moordrecht is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 10 ligt rond € 419.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Moordrecht heeft 8% van de woningen zonnepanelen.