Huiswaardemeter

Woningwaarde West Buurtstraat 9

2841XG Moordrecht

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 5.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.762
+10,1%
[ € 249.711 – € 317.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.664[ € 260.931 – € 288.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.162[ € 278.152 – € 307.431 ]

Wat is mijn huis waard?

West Buurtstraat 9 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.762 (€ 5.457 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.270Sinds september +0,8%
+€ 26.07212 maanden +10,1%
+€ 16.08912 mnd vs. NL +6,2%
West Buurtstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.762 voor West Buurtstraat 9 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

West Buurtstraat 9 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.162. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.762.

Verwachte verkoopprijs West Buurtstraat 9
€ 293.162[ € 278.152 – € 307.431 ]
Verkoper houdt over€ 288.687−€ 4.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.175+€ 8.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

West Buurtstraat 9 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.282 per m².

Verwachte vraagprijs West Buurtstraat 9
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 274.664[ € 260.931 – € 288.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.282[ € 5.018 – € 5.546 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor West Buurtstraat 9 adviseren wij in een bod van € 293.162, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.664 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.762+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.162+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.820+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

West Buurtstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 274.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor West Buurtstraat 9 in Moordrecht bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 283.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over West Buurtstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.762
Verwachte verkoopprijs€ 293.162
Verwachte vraagprijs€ 274.664
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Moordrecht→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Moordrecht besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (20%)
D (17%)
E (13%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Kern Moordrecht

Kern Moordrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smidse 38, 2841XW Moordrecht
De Smidse 38
2005 · 104 m²
€ 520.243
Straatbeeld van Dorpsstraat 6, 2841BJ Moordrecht
Dorpsstraat 6
1875 · 277 m²
€ 1.029.285
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 45, 2841TG Moordrecht
Prins Bernhardstraat 45
1962 · 87 m²
€ 370.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.762 is West Buurtstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Kern Moordrecht. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over West Buurtstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van West Buurtstraat 9 in Moordrecht.

Wat is West Buurtstraat 9 in Moordrecht waard?
West Buurtstraat 9 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.762 (bandbreedte € 249.711 – € 317.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Moordrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van West Buurtstraat 9 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van West Buurtstraat 9 in Moordrecht is in oktober 2026 € 274.664 (bandbreedte € 260.931 – € 288.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.457.
Hoeveel moet ik overbieden op West Buurtstraat 9 in Moordrecht?
Voor West Buurtstraat 9 adviseren wij een bod van € 293.162 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van West Buurtstraat 9 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van West Buurtstraat 9 in Moordrecht bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van West Buurtstraat 9 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van West Buurtstraat 9 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 26.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van West Buurtstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Moordrecht is € 349.000. De geschatte marktwaarde van West Buurtstraat 9 ligt rond € 283.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van West Buurtstraat 9?
Huishoudens in de buurt van West Buurtstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Moordrecht heeft 8% van de woningen zonnepanelen.