Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 2

2841XJ Moordrecht

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 5.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.127
+10,1%
[ € 474.432 – € 603.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.513[ € 497.337 – € 549.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.206[ € 527.177 – € 582.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 2 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.127 (€ 5.135 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.313Sinds september +0,8%
+€ 49.53412 maanden +10,1%
+€ 30.56712 mnd vs. NL +6,2%
Kerklaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.127 voor Kerklaan 2 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 2 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.206. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.127.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 2
€ 555.206[ € 527.177 – € 582.670 ]
Verkoper houdt over€ 547.849−€ 7.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.460+€ 13.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 2 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.986 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 2
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 523.513[ € 497.337 – € 549.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.986[ € 4.737 – € 5.235 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 2 adviseren wij in een bod van € 555.206, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 523.513 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.127+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.206+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.966+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 523.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 2 in Moordrecht bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 539.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.636
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.127
Verwachte verkoopprijs€ 555.206
Verwachte vraagprijs€ 523.513
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Moordrecht→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Moordrecht besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (20%)
D (17%)
E (13%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Kern Moordrecht

Kern Moordrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derde Tochtweg 19, 2765TT Cortelande
Derde Tochtweg 19
1912 · 133 m²
€ 632.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.127 duidelijk in het hogere segment van Kern Moordrecht. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 2 in Moordrecht.

Wat is Kerklaan 2 in Moordrecht waard?
Kerklaan 2 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.127 (bandbreedte € 474.432 – € 603.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Moordrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 2 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 2 in Moordrecht is in oktober 2026 € 523.513 (bandbreedte € 497.337 – € 549.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 2 in Moordrecht?
Voor Kerklaan 2 adviseren wij een bod van € 555.206 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 2 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 2 in Moordrecht bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.636 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 2 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 2 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 49.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Moordrecht is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 2 ligt rond € 539.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 2?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Moordrecht heeft 8% van de woningen zonnepanelen.