Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkplein 9

2841XK Moordrecht

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1820Bouwjaar
€ 4.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.505
+10,1%
[ € 348.924 – € 444.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.578[ € 364.399 – € 402.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.867[ € 388.814 – € 429.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkplein 9 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.505 (€ 4.611 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.172Sinds september +0,8%
+€ 36.43012 maanden +10,1%
+€ 22.48012 mnd vs. NL +6,2%
Kerkplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.505 voor Kerkplein 9 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkplein 9 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.867. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 396.505.

Verwachte verkoopprijs Kerkplein 9
€ 409.867[ € 388.814 – € 429.742 ]
Verkoper houdt over€ 404.108−€ 5.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.214+€ 10.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkplein 9 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkplein 9
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 383.578[ € 364.399 – € 402.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkplein 9 adviseren wij in een bod van € 409.867, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 383.578 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.505+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.867+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.360+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 383.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkplein 9 in Moordrecht bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 396.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1820
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.505
Verwachte verkoopprijs€ 409.867
Verwachte vraagprijs€ 383.578
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Moordrecht→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Moordrecht besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (20%)
D (17%)
E (13%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Kern Moordrecht

Kern Moordrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smidse 38, 2841XW Moordrecht
De Smidse 38
2005 · 104 m²
€ 520.243
Straatbeeld van Dorpsstraat 6, 2841BJ Moordrecht
Dorpsstraat 6
1875 · 277 m²
€ 1.029.285
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 45, 2841TG Moordrecht
Prins Bernhardstraat 45
1962 · 87 m²
€ 370.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkplein 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.505 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Moordrecht willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkplein 9 in Moordrecht.

Wat is Kerkplein 9 in Moordrecht waard?
Kerkplein 9 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.505 (bandbreedte € 348.924 – € 444.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Moordrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkplein 9 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kerkplein 9 in Moordrecht is in oktober 2026 € 383.578 (bandbreedte € 364.399 – € 402.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkplein 9 in Moordrecht?
Voor Kerkplein 9 adviseren wij een bod van € 409.867 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkplein 9 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkplein 9 in Moordrecht bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkplein 9 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkplein 9 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 36.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Moordrecht is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kerkplein 9 ligt rond € 396.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkplein 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Moordrecht heeft 8% van de woningen zonnepanelen.