Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluislaan 44

2841XS Moordrecht

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.845
+10,1%
[ € 266.504 – € 339.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.266[ € 278.603 – € 307.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.737[ € 296.712 – € 327.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluislaan 44 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.845 (€ 2.074 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.423Sinds september +0,8%
+€ 27.82512 maanden +10,1%
+€ 17.17012 mnd vs. NL +6,2%
Sluislaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.845 voor Sluislaan 44 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluislaan 44 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.737. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 302.845.

Verwachte verkoopprijs Sluislaan 44
€ 312.737[ € 296.712 – € 327.944 ]
Verkoper houdt over€ 308.047−€ 4.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.142+€ 8.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluislaan 44 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.009 per m².

Verwachte vraagprijs Sluislaan 44
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 293.266[ € 278.603 – € 307.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.009[ € 1.908 – € 2.109 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluislaan 44 adviseren wij in een bod van € 312.737, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 293.266 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.845+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.737+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.374+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluislaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 293.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluislaan 44 in Moordrecht bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 302.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.481
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluislaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.845
Verwachte verkoopprijs€ 312.737
Verwachte vraagprijs€ 293.266
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Moordrecht→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Moordrecht besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (20%)
D (17%)
E (13%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Kern Moordrecht

Kern Moordrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 45, 2841TG Moordrecht
Prins Bernhardstraat 45
1962 · 87 m²
€ 370.244
Straatbeeld van Doctor Abraham Kuyperstraat 30, 2841CJ Moordrecht
Doctor Abraham Kuyperstraat 30
1961 · 84 m²
€ 335.932
Straatbeeld van Jasmijnstraat 2, 2841AK Moordrecht
Jasmijnstraat 2
1967 · 109 m²
€ 287.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.845 is Sluislaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Kern Moordrecht. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluislaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluislaan 44 in Moordrecht.

Wat is Sluislaan 44 in Moordrecht waard?
Sluislaan 44 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.845 (bandbreedte € 266.504 – € 339.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Moordrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluislaan 44 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Sluislaan 44 in Moordrecht is in oktober 2026 € 293.266 (bandbreedte € 278.603 – € 307.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluislaan 44 in Moordrecht?
Voor Sluislaan 44 adviseren wij een bod van € 312.737 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluislaan 44 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sluislaan 44 in Moordrecht bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.481 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluislaan 44 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluislaan 44 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 27.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluislaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Moordrecht is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Sluislaan 44 ligt rond € 302.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluislaan 44?
Huishoudens in de buurt van Sluislaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Moordrecht heeft 8% van de woningen zonnepanelen.