Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisstraat 7A

1398AS Muiden

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.111
+6,5%
[ € 367.058 – € 467.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.484[ € 379.510 – € 419.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.516[ € 412.907 – € 456.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisstraat 7A in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.111 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.198Sinds september +0,5%
+€ 25.63012 maanden +6,5%
+€ 10.46412 mnd vs. NL +2,7%
Sluisstraat 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.111 voor Sluisstraat 7A in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisstraat 7A in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.516. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 417.111.

Verwachte verkoopprijs Sluisstraat 7A
€ 435.516[ € 412.907 – € 456.370 ]
Verkoper houdt over€ 429.475−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.376+€ 10.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisstraat 7A in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisstraat 7A
Onder gem. in buurt Vesting MuidenBoven gem.
€ 399.484[ € 379.510 – € 419.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.272 – € 3.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vesting Muiden
€ 960.500[ € 595.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisstraat 7A adviseren wij in een bod van € 435.516, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.484 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.111+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.516+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.292+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisstraat 7A zal in bij een vraagprijs van € 399.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisstraat 7A in Muiden bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 417.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisstraat 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.111
Verwachte verkoopprijs€ 435.516
Verwachte vraagprijs€ 399.484
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtVesting Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting Muiden besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (22%)
D (23%)
E (12%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Vesting Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vesting Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 60, 1398AC Muiden
Herengracht 60
1900 · 104 m²
€ 636.944
Straatbeeld van Hellingstraat 17, 1398AT Muiden
Hellingstraat 17
1890 · 130 m²
€ 873.003
Straatbeeld van Weesperstraat 72, 1398XZ Muiden
Weesperstraat 72
1885 · 74 m²
€ 618.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.111 is Sluisstraat 7A een van de meer betaalbare woningen in Vesting Muiden. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluisstraat 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisstraat 7A in Muiden.

Wat is Sluisstraat 7A in Muiden waard?
Sluisstraat 7A in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.111 (bandbreedte € 367.058 – € 467.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vesting Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisstraat 7A in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Sluisstraat 7A in Muiden is in oktober 2026 € 399.484 (bandbreedte € 379.510 – € 419.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisstraat 7A in Muiden?
Voor Sluisstraat 7A adviseren wij een bod van € 435.516 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisstraat 7A in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisstraat 7A in Muiden bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisstraat 7A in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisstraat 7A in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 25.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisstraat 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting Muiden is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Sluisstraat 7A ligt rond € 417.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisstraat 7A?
Huishoudens in de buurt van Sluisstraat 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting Muiden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.