Huiswaardemeter

Woningwaarde Singelstraat 4

1398BN Muiden

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.880
+6,5%
[ € 632.614 – € 805.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.674[ € 660.890 – € 730.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.864[ € 712.439 – € 787.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Singelstraat 4 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.880 (€ 6.782 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.789Sinds september +0,5%
+€ 44.17312 maanden +6,5%
+€ 18.03412 mnd vs. NL +2,7%
Singelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.880 voor Singelstraat 4 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singelstraat 4 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.864. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 718.880.

Verwachte verkoopprijs Singelstraat 4
€ 745.864[ € 712.439 – € 787.434 ]
Verkoper houdt over€ 736.409−€ 9.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.931+€ 17.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singelstraat 4 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.563 per m².

Verwachte vraagprijs Singelstraat 4
Onder gem. in buurt Vesting MuidenBoven gem.
€ 695.674[ € 660.890 – € 730.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.563[ € 6.235 – € 6.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vesting Muiden
€ 960.500[ € 595.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 745.864, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 695.674 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.880+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.864+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.157+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 695.674 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singelstraat 4 in Muiden bedragen € 3.643 per maand bij een woningwaarde van € 718.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.515
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.265.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.880
Verwachte verkoopprijs€ 745.864
Verwachte vraagprijs€ 695.674
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtVesting Muiden→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting Muiden besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (22%)
D (23%)
E (12%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Vesting Muiden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vesting Muiden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 90, 1398AD Muiden
Herengracht 90
1974 · 153 m²
€ 788.237
Straatbeeld van De Kor 12, 1399JG Muiderberg
De Kor 12
1980 · 103 m²
€ 515.188
Straatbeeld van Boekweit 13, 1399JN Muiderberg
Boekweit 13
1987 · 115 m²
€ 552.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 718.880 ligt Singelstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vesting Muiden. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Singelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singelstraat 4 in Muiden.

Wat is Singelstraat 4 in Muiden waard?
Singelstraat 4 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.880 (bandbreedte € 632.614 – € 805.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singelstraat 4 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Singelstraat 4 in Muiden is in oktober 2026 € 695.674 (bandbreedte € 660.890 – € 730.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Singelstraat 4 in Muiden?
Voor Singelstraat 4 adviseren wij een bod van € 745.864 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singelstraat 4 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Singelstraat 4 in Muiden bedragen € 3.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.515 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singelstraat 4 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singelstraat 4 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 44.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting Muiden is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Singelstraat 4 ligt rond € 718.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Singelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting Muiden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.