Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienhuis Ruijskade 90

1399HK Muiderberg

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.298
+6,5%
[ € 398.902 – € 507.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.178[ € 412.469 – € 455.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.260[ € 448.766 – € 496.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienhuis Ruijskade 90 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.298 (€ 4.317 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.389Sinds september +0,5%
+€ 27.85412 maanden +6,5%
+€ 11.37212 mnd vs. NL +2,7%
Nienhuis Ruijskade 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.298 voor Nienhuis Ruijskade 90 in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienhuis Ruijskade 90 in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.260. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 453.298.

Verwachte verkoopprijs Nienhuis Ruijskade 90
€ 473.260[ € 448.766 – € 496.005 ]
Verkoper houdt over€ 466.804−€ 6.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.875+€ 11.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienhuis Ruijskade 90 in Muiderberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Verwachte vraagprijs Nienhuis Ruijskade 90
Onder gem. in buurt Buitendijken MuiderbergBoven gem.
€ 434.178[ € 412.469 – € 455.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.928 – € 4.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitendijken Muiderberg
€ 628.600[ € 535.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienhuis Ruijskade 90 adviseren wij in een bod van € 473.260, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.178 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.298+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.260+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.923+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienhuis Ruijskade 90 zal in bij een vraagprijs van € 434.178 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienhuis Ruijskade 90 in Muiderberg bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 453.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienhuis Ruijskade 90

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.298
Verwachte verkoopprijs€ 473.260
Verwachte vraagprijs€ 434.178
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtBuitendijken Muiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitendijken Muiderberg besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (31%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Buitendijken Muiderberg

Buitendijken Muiderberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Scharing 3, 1399HR Muiderberg
De Scharing 3
1975 · 105 m²
€ 555.373
Straatbeeld van De Kor 12, 1399JG Muiderberg
De Kor 12
1980 · 103 m²
€ 515.188
Straatbeeld van Boekweit 13, 1399JN Muiderberg
Boekweit 13
1987 · 115 m²
€ 552.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.298 is Nienhuis Ruijskade 90 een van de meer betaalbare woningen in Buitendijken Muiderberg. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nienhuis Ruijskade 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienhuis Ruijskade 90 in Muiderberg.

Wat is Nienhuis Ruijskade 90 in Muiderberg waard?
Nienhuis Ruijskade 90 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.298 (bandbreedte € 398.902 – € 507.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitendijken Muiderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienhuis Ruijskade 90 in Muiderberg?
De verwachte vraagprijs van Nienhuis Ruijskade 90 in Muiderberg is in oktober 2026 € 434.178 (bandbreedte € 412.469 – € 455.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienhuis Ruijskade 90 in Muiderberg?
Voor Nienhuis Ruijskade 90 adviseren wij een bod van € 473.260 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienhuis Ruijskade 90 in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van Nienhuis Ruijskade 90 in Muiderberg bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienhuis Ruijskade 90 in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienhuis Ruijskade 90 in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 27.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienhuis Ruijskade 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitendijken Muiderberg is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Nienhuis Ruijskade 90 ligt rond € 453.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienhuis Ruijskade 90?
Huishoudens in de buurt van Nienhuis Ruijskade 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitendijken Muiderberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.