Huiswaardemeter

Woningwaarde Horrewaarde 35

1399HV Muiderberg

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.795
+6,5%
[ € 457.420 – € 582.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.721[ € 472.835 – € 522.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.848[ € 514.917 – € 569.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Horrewaarde 35 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.795 (€ 5.047 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.740Sinds september +0,5%
+€ 31.94012 maanden +6,5%
+€ 13.04012 mnd vs. NL +2,7%
Horrewaarde 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.795 voor Horrewaarde 35 in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horrewaarde 35 in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.848. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 519.795.

Verwachte verkoopprijs Horrewaarde 35
€ 542.848[ € 514.917 – € 569.119 ]
Verkoper houdt over€ 535.627−€ 7.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.855+€ 13.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horrewaarde 35 in Muiderberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.832 per m².

Verwachte vraagprijs Horrewaarde 35
Onder gem. in buurt Buitendijken MuiderbergBoven gem.
€ 497.721[ € 472.835 – € 522.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.832[ € 4.591 – € 5.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitendijken Muiderberg
€ 628.600[ € 535.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horrewaarde 35 adviseren wij in een bod van € 542.848, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.721 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.795+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.848+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.990+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horrewaarde 35 zal in bij een vraagprijs van € 497.721 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horrewaarde 35 in Muiderberg bedragen € 2.658 per maand bij een woningwaarde van € 519.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horrewaarde 35

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.795
Verwachte verkoopprijs€ 542.848
Verwachte vraagprijs€ 497.721
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtBuitendijken Muiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitendijken Muiderberg besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (31%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Buitendijken Muiderberg

Buitendijken Muiderberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kor 12, 1399JG Muiderberg
De Kor 12
1980 · 103 m²
€ 515.188
Straatbeeld van De Scharing 3, 1399HR Muiderberg
De Scharing 3
1975 · 105 m²
€ 555.373
Straatbeeld van Boekweit 13, 1399JN Muiderberg
Boekweit 13
1987 · 115 m²
€ 552.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Horrewaarde 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.795 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitendijken Muiderberg willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Horrewaarde 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horrewaarde 35 in Muiderberg.

Wat is Horrewaarde 35 in Muiderberg waard?
Horrewaarde 35 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.795 (bandbreedte € 457.420 – € 582.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitendijken Muiderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horrewaarde 35 in Muiderberg?
De verwachte vraagprijs van Horrewaarde 35 in Muiderberg is in oktober 2026 € 497.721 (bandbreedte € 472.835 – € 522.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Horrewaarde 35 in Muiderberg?
Voor Horrewaarde 35 adviseren wij een bod van € 542.848 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horrewaarde 35 in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van Horrewaarde 35 in Muiderberg bedragen € 2.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horrewaarde 35 in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horrewaarde 35 in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 31.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horrewaarde 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitendijken Muiderberg is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Horrewaarde 35 ligt rond € 519.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horrewaarde 35?
Huishoudens in de buurt van Horrewaarde 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitendijken Muiderberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.