Huiswaardemeter

Woningwaarde De Maar 3

1399JC Muiderberg

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.139
+6,5%
[ € 699.722 – € 890.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.403[ € 727.133 – € 803.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.030[ € 783.849 – € 866.359 ]

Wat is mijn huis waard?

De Maar 3 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.139 (€ 4.677 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.191Sinds september +0,5%
+€ 48.85912 maanden +6,5%
+€ 19.94712 mnd vs. NL +2,7%
De Maar 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.139 voor De Maar 3 in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Maar 3 in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.030. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 795.139.

Verwachte verkoopprijs De Maar 3
€ 826.030[ € 783.849 – € 866.359 ]
Verkoper houdt over€ 815.694−€ 10.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.701+€ 18.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Maar 3 in Muiderberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.502 per m².

Verwachte vraagprijs De Maar 3
Onder gem. in buurt Buitendijken MuiderbergBoven gem.
€ 765.403[ € 727.133 – € 803.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.502[ € 4.277 – € 4.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitendijken Muiderberg
€ 628.600[ € 535.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Maar 3 adviseren wij in een bod van € 826.030, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 765.403 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.139+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.030+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.332+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Maar 3 zal in bij een vraagprijs van € 765.403 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Maar 3 in Muiderberg bedragen € 4.036 per maand bij een woningwaarde van € 795.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.888
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.399.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Maar 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.139
Verwachte verkoopprijs€ 826.030
Verwachte vraagprijs€ 765.403
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtBuitendijken Muiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitendijken Muiderberg besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (31%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Buitendijken Muiderberg

Buitendijken Muiderberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweit 13, 1399JN Muiderberg
Boekweit 13
1987 · 115 m²
€ 552.949
Straatbeeld van De Kor 12, 1399JG Muiderberg
De Kor 12
1980 · 103 m²
€ 515.188
Straatbeeld van De Scharing 3, 1399HR Muiderberg
De Scharing 3
1975 · 105 m²
€ 555.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Maar 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.139 duidelijk in het hogere segment van Buitendijken Muiderberg. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Maar 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Maar 3 in Muiderberg.

Wat is De Maar 3 in Muiderberg waard?
De Maar 3 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.139 (bandbreedte € 699.722 – € 890.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitendijken Muiderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Maar 3 in Muiderberg?
De verwachte vraagprijs van De Maar 3 in Muiderberg is in oktober 2026 € 765.403 (bandbreedte € 727.133 – € 803.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.677.
Hoeveel moet ik overbieden op De Maar 3 in Muiderberg?
Voor De Maar 3 adviseren wij een bod van € 826.030 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Maar 3 in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van De Maar 3 in Muiderberg bedragen € 4.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.888 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Maar 3 in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Maar 3 in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 48.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Maar 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitendijken Muiderberg is € 506.000. De geschatte marktwaarde van De Maar 3 ligt rond € 795.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Maar 3?
Huishoudens in de buurt van De Maar 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitendijken Muiderberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.