Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 9

1399KG Muiderberg

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.538
+6,5%
[ € 448.393 – € 570.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.882[ € 463.488 – € 512.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.155[ € 504.738 – € 557.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 9 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.538 (€ 4.762 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.686Sinds september +0,5%
+€ 31.30912 maanden +6,5%
+€ 12.78212 mnd vs. NL +2,7%
Waterhoen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.538 voor Waterhoen 9 in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 9 in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.155. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 509.538.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 9
€ 532.155[ € 504.738 – € 557.869 ]
Verkoper houdt over€ 525.051−€ 7.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.948+€ 12.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 9 in Muiderberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.560 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 9
Onder gem. in buurt Buitendijken MuiderbergBoven gem.
€ 487.882[ € 463.488 – € 512.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.560[ € 4.332 – € 4.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitendijken Muiderberg
€ 628.600[ € 535.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 9 adviseren wij in een bod van € 532.155, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 487.882 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.538+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.155+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.763+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 9 zal in bij een vraagprijs van € 487.882 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 9 in Muiderberg bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 509.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.492
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.538
Verwachte verkoopprijs€ 532.155
Verwachte vraagprijs€ 487.882
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtBuitendijken Muiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitendijken Muiderberg besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (31%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Buitendijken Muiderberg

Buitendijken Muiderberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweit 13, 1399JN Muiderberg
Boekweit 13
1987 · 115 m²
€ 552.949
Straatbeeld van De Kor 12, 1399JG Muiderberg
De Kor 12
1980 · 103 m²
€ 515.188
Straatbeeld van De Scharing 3, 1399HR Muiderberg
De Scharing 3
1975 · 105 m²
€ 555.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.538 is Waterhoen 9 een van de meer betaalbare woningen in Buitendijken Muiderberg. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 9 in Muiderberg.

Wat is Waterhoen 9 in Muiderberg waard?
Waterhoen 9 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.538 (bandbreedte € 448.393 – € 570.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitendijken Muiderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 9 in Muiderberg?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 9 in Muiderberg is in oktober 2026 € 487.882 (bandbreedte € 463.488 – € 512.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 9 in Muiderberg?
Voor Waterhoen 9 adviseren wij een bod van € 532.155 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 9 in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 9 in Muiderberg bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.492 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 9 in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 9 in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 31.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitendijken Muiderberg is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 9 ligt rond € 509.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 9?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitendijken Muiderberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.