Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florislaan 2B

1399VL Muiderberg

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.557
+6,5%
[ € 313.770 – € 399.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.218[ € 323.207 – € 357.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.681[ € 354.235 – € 391.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florislaan 2B in Muiderberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.557 (€ 4.513 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.879Sinds september +0,5%
+€ 21.90912 maanden +6,5%
+€ 8.94412 mnd vs. NL +2,7%
Graaf Florislaan 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.557 voor Graaf Florislaan 2B in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florislaan 2B in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.681. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.557.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florislaan 2B
€ 373.681[ € 354.235 – € 391.523 ]
Verkoper houdt over€ 368.321−€ 5.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.305+€ 9.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florislaan 2B in Muiderberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.307 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florislaan 2B
Onder gem. in buurt MuiderbergBoven gem.
€ 340.218[ € 323.207 – € 357.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.307[ € 4.091 – € 4.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muiderberg
€ 1.589.000[ € 597.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florislaan 2B adviseren wij in een bod van € 373.681, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.218 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.557+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.681+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.365+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florislaan 2B zal in bij een vraagprijs van € 340.218 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florislaan 2B in Muiderberg bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 356.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florislaan 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.557
Verwachte verkoopprijs€ 373.681
Verwachte vraagprijs€ 340.218
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMuiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muiderberg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (23%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Muiderberg

Muiderberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester de Raadtsingel 4, 1398BE Muiden
Burgemeester de Raadtsingel 4
1930 · 125 m²
€ 616.127
Straatbeeld van Googweg 19, 1399EP Muiderberg
Googweg 19
1933 · 96 m²
€ 488.341
Straatbeeld van Googweg 15, 1399EP Muiderberg
Googweg 15
1933 · 110 m²
€ 470.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.557 is Graaf Florislaan 2B een van de meer betaalbare woningen in Muiderberg. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Florislaan 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florislaan 2B in Muiderberg.

Wat is Graaf Florislaan 2B in Muiderberg waard?
Graaf Florislaan 2B in Muiderberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.557 (bandbreedte € 313.770 – € 399.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muiderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florislaan 2B in Muiderberg?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florislaan 2B in Muiderberg is in oktober 2026 € 340.218 (bandbreedte € 323.207 – € 357.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florislaan 2B in Muiderberg?
Voor Graaf Florislaan 2B adviseren wij een bod van € 373.681 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florislaan 2B in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florislaan 2B in Muiderberg bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florislaan 2B in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florislaan 2B in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 21.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florislaan 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muiderberg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florislaan 2B ligt rond € 356.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florislaan 2B?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florislaan 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muiderberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.