Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherlaan 1

1399VM Muiderberg

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.905
+6,5%
[ € 383.596 – € 488.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.464[ € 396.591 – € 438.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.161[ € 431.491 – € 476.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherlaan 1 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.905 (€ 5.449 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.298Sinds september +0,5%
+€ 26.78512 maanden +6,5%
+€ 10.93512 mnd vs. NL +2,7%
Roemer Visscherlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.905 voor Roemer Visscherlaan 1 in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherlaan 1 in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.161. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.905.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherlaan 1
€ 455.161[ € 431.491 – € 476.911 ]
Verkoper houdt over€ 448.904−€ 6.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.414+€ 11.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherlaan 1 in Muiderberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.218 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherlaan 1
Onder gem. in buurt MuiderbergBoven gem.
€ 417.464[ € 396.591 – € 438.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.218[ € 4.957 – € 5.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muiderberg
€ 1.589.000[ € 597.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherlaan 1 adviseren wij in een bod van € 455.161, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 417.464 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.905+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.161+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.919+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 417.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherlaan 1 in Muiderberg bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 435.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.905
Verwachte verkoopprijs€ 455.161
Verwachte vraagprijs€ 417.464
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMuiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muiderberg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (23%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Muiderberg

Muiderberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Googweg 19, 1399EP Muiderberg
Googweg 19
1933 · 96 m²
€ 488.341
Straatbeeld van Hellingstraat 67, 1398AV Muiden
Hellingstraat 67
1937 · 104 m²
€ 647.695
Straatbeeld van Googweg 15, 1399EP Muiderberg
Googweg 15
1933 · 110 m²
€ 470.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.905 is Roemer Visscherlaan 1 een van de meer betaalbare woningen in Muiderberg. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherlaan 1 in Muiderberg.

Wat is Roemer Visscherlaan 1 in Muiderberg waard?
Roemer Visscherlaan 1 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.905 (bandbreedte € 383.596 – € 488.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muiderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherlaan 1 in Muiderberg?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherlaan 1 in Muiderberg is in oktober 2026 € 417.464 (bandbreedte € 396.591 – € 438.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherlaan 1 in Muiderberg?
Voor Roemer Visscherlaan 1 adviseren wij een bod van € 455.161 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherlaan 1 in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherlaan 1 in Muiderberg bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherlaan 1 in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherlaan 1 in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 26.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muiderberg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherlaan 1 ligt rond € 435.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muiderberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.